九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求使用官方推荐使用的示范文本来签署合同、这些示范文本前后共有95版、97版和现正在使用的2000版 文本条款还侧重于保护房产商的利益，这样就依然导致了房地产纠纷仍在不断增加。预售合同规定“以取得《住宅交付使用许可证》为交房条件”，购房害陷入两难境地 在 ...
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期房款167760元，余款166000元以银行按揭贷款支付。合同签订后原告按合同约定将商品房交付被告，被告已实际占有使用，但被告一直未办理按揭贷款手续，也不以 盛商贸城的按揭贷款停办，故未办理银行按揭贷款的责任在原告。3、原告在预售商品房时，以广告欺诈手段大肆夸大收益，降低风险，违反合同约定，欺诈买受 ...
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期房款101755元，余款100000元以银行按揭贷款支付。合同签订后原告按合同约定将商品房交付被告，被告已实际占有使用，但被告一直未办理按揭贷款手续，也不以 盛商贸城的按揭贷款停办，故未办理银行按揭贷款的责任在原告。3、原告在预售商品房时，以广告欺诈手段大肆夸大收益，降低风险，违反合同约定，欺诈买受 ...
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房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条（本条适用于预售商品房）预售款的专用第一款该房屋竣工前，《_________》 ，并与甲方补充约定如下：（以下适用于物业管理委员会成立后）该房屋所在商品房项目的物业管理委员会已于_________时成立，该委员会已选聘物业管理公司进行有关 ...
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验收、消防验收合格，并符合本合同附件二所规定的装修和设备标准的商品房交付上诉人使用；预售商品房开发建设过程中，被上诉人对原设计方案经规划部门同意作重大调整时，必须在设计方案批准后15天内通知上诉人；被上诉人交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，上诉人有权要求 ...
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土地的价格管理，促进房地产业的发展，根据我市实际情况，制定本办法。 第二条 商品房是指经批准具有法人资格的城市建设综合开发公司(以下简称开发公司)，综合开发 及有偿转让开发土地价格的审批程序：开发公司有偿转让开发土地和出售、预售商品房，应于转让、售出前一个月，按本办法有关规定核实成本，确定售价、填写“ ...
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商品房，买卖双方签订的合同应向公证机关办理公证。 第九条涉外房地产开发公司预售商品房，必须具备下列条件，并报市、县(市)房产管理局(处)审查批准，方可 按照市人民政府“关于进一步加强市区人口机械增长计划管理的补充规定”办理。 第十四条商品房购买者应在房屋交付使用后三个月内，持有效证件向房产管理和土地 ...
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同时提交资质证书、营业执照、土地使用证、建筑执照及计划立项文件等。 二、出售商品房必须统一进入房地产交易市场，公开挂牌，明码实价，服从管理，缴纳税费，不准 否则，各报刊、广播电视等宣传机构不得为其刊发广告。 三、房地产开发企业预售商品房，除缴纳土地出让、转让金外，开发建设项目的自有资金必须达到总投资额 ...
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其中出现了一些不规范的广告行为，如有些开发公司预售商品房，未经房管部门批准就先行发布预售广告；有的商品房广告中所有发布的地段、价格、交通、配套设施、 等，这类不规范或误导的广告行为严重损害了消费者的合法权益。为了加强商品房广告管理，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国广告法》 ...
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问题通知如下：一、从２００１年２月１日起，《广东省商品房预售管理条例》第六条第一款第五项的预售商品房项目工程形象进度条件调整为：“七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程”。其他各项条件不变。二、各市、县建委或房地产管理 ...
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