同序原则。我国《担保法》第54条亦作了同样规定：抵押合同以登记生效的，按照登记物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。我国《物权法 但对于建设工程承包人优先受偿权的性质，学界颇多分歧。主要有三种观点：不动产留置权说[5]、法定抵押权说[6]、优先权说[7].笔者认为建筑工程价款优先受偿权为 ...
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。 最后，正因为上述两点区别，物权法上的交付只能作为动产物权的变动公示方式，不动产的交付没有物权变动的公示意义。而合同法上的交付则不必区分动产和不动产， 当事人没有登记，根据物权法第180、187条的规定，动产抵押权从抵押合同生效之日起设立，非经登记不得对抗善意第三人，此种情形下取得占有的所有人，亦不 ...
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要件包括前主、受让人和标的物三大方面，但这三大要件都有了新的发展。不动产、动产质权与抵押权也应适用善意取得制度，我国《担保法》与善意取得制度有冲突之 了抵押，在此情况下，受让人主观上是善意的，包括抵押物没有登记（我国《担保法》只要求部分抵押物必须办理抵押登记）、错误登记和遗漏登记的情况。基于物权登记的 ...
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，如同一土地上有林木的，就要在两个机关登记。第三，分散的等级制度也造成了房产分别抵押和房产重复抵押现象。例如甲获得一块土地的使用权，将该土地 居住权人除了占有使用房屋一般无处分权和收益权。并且，我国对不动产物权采用登记生效主义已经最大限度保障了不动产交易的安全性。即使居住权人擅自处分房屋，也可根据物权 ...
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是随着标的物的所有权转移而转移的。如前所述，由于我国房屋所有权的转移是以办理登记为生效要件，所以，房屋所有权的转移时间和标的物的交付时间存在差异，在房屋交付 中国物权法草案建议稿》也作了相同规定。理论界对商品房按揭也有不同观点：1 不动产抵押说。认为尽管楼花不是现存楼宇，但买楼花会导致事实上获得楼宇， ...
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城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这些规定实际上是不合理的，登记过户是合同的履行行为，以合同履行为合同的生效 理论的条件严格的多，在许多重要的领域，如上面提的知识产权领域或是汽车或是不动产领域善意取得的适用都是非常严格的。而物权行为理论的适用就不存在以上问题。 ...
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限制所有权原则 7. T128征收补偿原则 （1）与T49的关系？T49针对的对象是不动产或动产，其原则是否直接适用于此？ （2）征收征用受补偿的权利人 对抗原则 （1）对抗原则的合理性？建议修改为登记生效。 （2）是否需要限定为“县级以上”？ 5. T135是否有依自力救济而强制收回的权利？应予否定 ...
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的设立、变更、消灭，区分债权行为与物权行为极为必要，否则不动产的公示原则难以贯彻。因为我国立法至今仍采用的是公示登记生效主义，而不是公示登记对抗 变更登记”。第六十一条又规定：“房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记”，“因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章 ...
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，约定以被告马列克个人拥有的位于上海市长宁区荣华西道99弄6号702室的不动产作抵押，担保被告托洛伊公司履行对原告所欠的债务美金829，490元。2002 银行和被告马列克签订的房地产抵押协议，因双方未办理抵押登记，根据担保法第42条的规定，该抵押合同不生效，马列克不承担抵押担保责任。据此，被告马列克 ...
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国有土地使用证，均证明涉案房产的所有权人和使用权人系某房产公司。第四，生效裁判文书证明张某对涉案房产无权。已经发生法律效力的宁波市中级人民法院（2008） 不动产权属的真实状态，作出客观公正的认定；如确有证据证明不动产权属登记错误，则应以实际产权人为准。故原审法院确定本案的案由为“所有权确认纠纷”，并 ...
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