转移以登记为生效要件，未经登记，不动产物权（房屋所有权或土地使用权）不发生转移的效力，在登记之前仅表现为债权的存在。根据债权不能抵抗所有权的原理，不动产所有权 主张撤销权之行使，只能以债务人（出卖方）剩余之财产甚至无资产而主张赔偿损失，至于是否能获赔偿，在所不问。此也并非法律维护公平与交易安全之正途。 ...
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，不得违反土地使用权出让合同的期限限制，但是，地上建筑物和其他附着物的抵押，是否应当受土地使用权出让期限的限制？土地使用权在期限届满前，土地使用权人可以根据 的抵押物之受让人，得以其取得的抵押物之所有权，直接对抗未经登记的抵押权人。未经登记的抵押权因抵押物的第三取得人主张对抗而不能实行的，抵押权人惟能 ...
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河北法学》2010年第5期 【摘要】对最高人民法院颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 性，也有学说主张租赁权为直接支配物的权利。我国确认租赁权的对抗效力。《城市房地产管理法》第53条规定：不论房屋租赁要求进行登记备案是否妥当，但 ...
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未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字 有明确的规定。在未有法律、法规明确规定的情况下，不能简单推定此时效力可以补正，是否能进行效力补正依赖于今后有关法律、法规、司法解释进一步明确 ...
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第三人已经办理了所有权移转手续的，由于承租人优先购买权的债权效力，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人，承租人只能要求出租人赔偿损失，不能主张出租人与第三人 前，必然有一段时间间隔，在这段时间内出租人擅自将租赁房屋出卖给第三人，并办理不动产过户登记的，是否构成对优先购买权的侵害呢？ 日本学者本田纯一在 ...
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物权法》第9条和第16条的规定，不动产物权的变动，原则上经依法登记始发生效力，未经登记，不发生效力。不动产登记簿即为物权归属和内容的依据。据此，此房应 和一方支付首期按揭款），则该方即享有请求开发商转让房屋所有权的请求权，也就当然地取得所有权，而不管登记是否发生在婚后（当然，在夫妻实行共同财产制时，以 ...
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万元。此款为第四制药厂土地使用权及房屋所有权合计1.2亿元合法有效转让收费的组成部分。剩余6000万元金梦圆公司不能迟于2005年12月10日前一次支付 ，拒绝办理股权变更登记，未移交协议约定的相关文件，构成根本违约。由此产生的诉讼及法院判决应由卖方负担的款项应由卖方自己承担。 4、关于卖方主张的清理 ...
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恰恰也未能触及此点。 生熊教授认为由于不动产买受人为取得登记需要花费各种费用，因此在涤除是否能成功这一点并不明确之前，一般的买受人是不会愿意 房屋，通常会是带有上述抵押权的，如果利用涤除制度，则可以令广大消费者取得的房屋所有权趋于安定。 首先，在中国住房商品化改革实施以后，可以预期商品房将逐步成为城市 ...
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到登记机关去办理房屋所有权登记。这就是第三十一条的规定，依照本法第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生 ，仅供参考。（掌声）主持人：不动产适用善意取得的基础是登记的公信力，那么未经登记的某些用益物权是否能适用善意取得？梁老师：这位同学说的非常对。不动产 ...
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不能基于物权请求权提起诉讼而主张权利，这对于买受人利益的保护非常不利。对于出卖人来说，在没有办理登记的情况下，其仍然享有所有权，在房屋涨价之后，他有可能 人负有不得依合同行为取得法律要求登记而未经登记之物权的义务。 相对的登记主义的引入，使得在意思主义模式下，国家的管理利益也能得到充分的尊重。有学者在 ...
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