，抵押合同是抵押权创设的依据，因此，担保法只创设了意定抵押权。 1999年颁布生效的《合同法》分则建筑工程合同一章中第286条规定了承包人的建设工程价款在 和结果难有改变。[3] 反对法定抵押权的学者认为赋予承包人该种抵押权与不动产抵押以登记为生效要件的法理不符；同时，发包人经常先会以该工程为抵押物向 ...
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。抵押权自登记时设立。而在本案中所提到的砖厂属于不动产的范围，也没有提到王某与鲁某办理过抵押登记，因此，王某与鲁某只成立借款合同关系与抵押合同关系 ，按照《物权法》的规定，鲁某在借条中约定用砖厂财产担保，可以不经登记，抵押合同在订立时生效，只是不得对抗善意第三人。笔者部分赞同原文作者意见，第一种意见说 ...
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自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第一百五十七条 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般 项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第 ...
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自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第一百五十七条 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般 项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第 ...
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适度予以限制。依照我国法律的规定，法定范围内的动产可以设定抵押权。[24]动产不同于不动产，动产的流转性较强、动产的交换价值因占有移转或使用收益状态的变化而 有必要加以限制。为保护抵押权人的利益，对于已经办理抵押登记的动产，限制抵押人转让抵押物；那么，未办理抵押登记的动产，因其缺乏公示效果而不能对抗第 ...
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合同法第51条、第132条等)。 这些条文的共同特征,是要求债权关系成立生效时就具备物权能够发生变动的条件,这样,在发生远期交易、远程交易的情况下, 的法律根据也必须明确区分,抵押合同以当事人的意思表示一致为生效要件,抵押权以不动产登记作为生效要件。其他涉及物权变动和债权变动的交易,也都依据这样的规则 ...
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立法例 1.以法国为代表的传统立法 传统立法以抵押权的追及效力为中心而展开，不动产转让于他人之后，抵押权不因此而受影响，抵押权人于其债权届期未获满足时， 可见，梁稿采纳了担保法司法解释的观点。梁稿采抵押权登记生效主义，即抵押权自抵押登记之日设定，对登记的抵押物，抵押权的效力不因抵押物的转让而受到影响， ...
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一致，还需要依法进行物权变动的公示，在动产为交付，在不动产为登记。物权变动在交付或登记时生效。 物权变动行为与基础行为的区分，根源在于物权与债权的区分 、终止物权为目的，且具有特定的形式要件的要求。可以将债权合同不能包括的抵押合同、质押合同等在学理上统称为物权合同，它们与债权合同一样都属于合同的范畴 ...
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期限。 (三) 抵押物的名称、数量、质量状况所在地、所有权权属或 者使用权权属。 (四) 抵押担保的范围。 (五) 当事人认为需要约定其他事项。 笔者认为上述四项必须具备的 ，对于不动产、特定物的生效条件是经登记才能生效。《担保法》第四十一条，当事人以本法第四十二规定的财产抵押的，应当办理抵押登记， ...
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是，该项登记仅是物权变动的要件，而不是物权合同的生效要件。也就是不登记，不 影响双方订立的关于不动产合同的效力，只是所有权、他物权不发生转移的效果。 三、某些 人。这些规定主要有：（1）《担保法》第43条 规定，以非法定登记的物抵押，没有办理抵押物登记的，不得对抗第三人。（2）《海商法》第13条规定， ...
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