德军表示：在实践中，开发商在与买房人签订《商品房买卖合同》前，通常会要求买房人签署认购书并缴纳定金，认购书中一般仅写明房号、购房价款及约定的签约时间 ，未能订立该合同的原因不能归责于买房人于女士。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，出卖人通过认购、订购 ...
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编制合同号后才能发给开发商，因此在认购书签订后的十日内王先生到开发商处签订商品房买卖合同，开发商不能提供合同，并且留下相应证据，这足以证明开发商违约，根据《商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》的规定，王先生可以要求解除合同，要求返还首付款和双倍定金，但需要提醒 ...
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》，2006年1月，双方又签订了《南阳光彩大市场商品房认购协议》，该两份协议均有双方签字、盖章，符合法律规定，应为有效合同，依据上述协议，南阳德美 二条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五 ...
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合同，在原告代理期内，“金雅轩”商品楼销售情况为，1、共销售商品房119套，总面积15184.31平方米，超出总面积的70%但未到90%，总销售金额35756245 了商品楼，故被告仍应依合同约定向原告支付代理费。针对被告是否有销售商品楼问题，被告提供了认购书以及买受人身份性质方面的证据为证，其中认购 ...
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。鉴于原告已为被告办理了《商品房屋产权权属书》的法律事实，又根据最高人民法院《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》第29条“商品房 ：原审判决认定事实不清，适用法律错误，依法应予撤销。原审判决认为：原告与曾加培订立《商品房认购协议书》，双方设立了商品房买卖的权利义务关系，在没有 ...
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万元人民币整 根据本人与贵公司签定的认购书 公司应于2008年2月1日开工 并缴付第二期楼款 并签署正式《商品房买卖合同》2008年12月30日前封顶 人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条之规定：出卖人订立 ...
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且未取得房屋产权证，因此王华负责协议解决房地产开发商与玮隆公司之间有可能发生的一切问题；合同还明确租赁期限内的物业管理费、水费、电费等均由玮隆公司承担。上述 中，王祥兰以王华的名义与玮隆公司签订的《商品房认购协议书》构成表见代理，该合同对王华具有法律约束力。所谓表见代理是指善意相对人根据被代理人的行为 ...
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合同的担保。2008年，最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为 上述房屋。实践中当事人多在认购书中对此加以约定。可以看出，房屋认购定金完全符合立约定金的条件，是立约定金在房屋买卖法律关系中的具体体现。 (二) ...
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给付原告50000元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，重复签订《首座国际广场认购书》是原告未按顺序选房，与在其前面排号为276号的张敏造成 适用若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 ...
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房款200万元。该协议书备注一栏中注明“以借款协议为依据”。赵洁的两份书证证明赵洁与华亚公司之间是借贷关系，《美丽源购房协议书》是为了实现 ，并且赵洁已交付了200万元购房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售 ...
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