，其担保物权由抵押权、质权和留置权构成，其中质权包括动产质权和权利质权；物权法没有德国法意义上的法定质权，但物权法中的留置权实质上起到了与德国法上的 不动产权利和促进交易。 (三)小结 商事便捷要求物权法在动产、不动产所有权或其他物权的设定和转移上尽可能地减少不必要的程式，动产领域以交付为转让或设权的 ...
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建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上设定抵押权登记。本文 从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的存在并不当然导致个人债务自动转化成为夫妻共同债务，债务仅在买受 ...
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规定的物权种类包括占有权、所有权、地上权、永佃权、地役权、入会权、留置权、先取特权、质权、抵押权等十个种类。[3]一般情况下，日本民法上并不承认土地上的植物、 权等三种类型。入渔权，是指基于当事人的设定行为，他人享有对共同渔业权或者特定的区划渔业权的渔场经营渔业的权利（渔业法第7条、第43条）。关于 ...
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建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上设定抵押权登记。本文 从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的存在并不当然导致个人债务自动转化成为夫妻共同债务，债务仅在买受 ...
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规定的物权种类包括占有权、所有权、地上权、永佃权、地役权、入会权、留置权、先取特权、质权、抵押权等十个种类。[3]一般情况下，日本民法上并不承认土地上的植物、 权等三种类型。 入渔权，是指基于当事人的设定行为，他人享有对共同渔业权或者特定的区划渔业权的渔场经营渔业的权利（渔业法第7条、第43条）。关于 ...
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针对性的法律规定，只能从其他条文中加以推测，买卖的效力因法官的理解不同而有差异，甚至还有同案异判的现象。[1]致使交易主体无所适从，心存顾忌。 （ ，可予执行；第三，为体现抵押权的安全性[9]，对于属被执行人及其所扶养家属必需但设定抵押的房屋，在给予被执行人一定的宽限期并由申请执行人或集体经济组织提供 ...
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对于同的生效而从开发商转移到业主身上, 合同一经签订便具有法律效力, 双方均应全面履行合同。不能因降价带来亏损就不遵守合同。否则将不利于市场健康、有序的发展。 被协议注销后，抵押人与买受人申请转让抵押房屋，登记机构审查后认为并无权利冲突，从而办理了转让登记。此后，即便认为该消灭抵押权的合同无效，也不能 ...
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是指抵押人以担保债务清偿为目的，不转移占有地就自己的财产为债权人设定处分权和卖得价金优先受偿权的物权行为。抵押权是一种担保物权，抵押权人基于 主合同无效，担保合同也无效的话，又与保险公司约定转让担保权与获得赔付同时进行，仍让存在着影响履约保证保险效力的情况。最后值得一提的是，履约保证保险保险期间的问题 ...
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财产权”、“公司财产所有权”、“公司财产抵押权”等等。其实，公司财产具有不同的范围，分别作为不同权利的客体，使这些权利具有不同的法律效力。公司财产至少有三方面的 而言是一个独立物，因而在其上可以设定具有特定内涵的财产权利。2.公司财产具有独立性。公司财产作为一个整体，它与其他组织、个人的财产是相互独立 ...
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1988年版，第215、218页。）有认为是债权性质的请求权者。（注：参见钱明星：《论物权的效力》，《政法论坛》1998年第3期，第45页 少发生。但是，“返还请求权只是对诸如所有权这些内容有占有权能的物权为必需，对一些存在并不以占有为必要条件的物权如抵押权等，权利人并不享有此项权利。”（注：孙宪忠： ...
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