物业管理区域成立一个业主委员会。物业管理区域的范围，由市房产部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。 第七条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生 并获得资质等级证书的物业管理企业核发《企业法人营业执照》。 第十七条业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。物业管理企业接受委托从事物业管理服务， ...
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，应经业主大会或业主代表大会通过。第十条业主委员会应自选举产生之日起十五日内持下列文件向所在地房地产行政主管部门办理登记，并提交下材料：(一)成立 大中修的报告，监督检查维修费用的使用情况；(七)配合物业管理企业，监督检查业主遵守物业管理规章制度、履行义务情况；(八)督促物业管理企业按季度公布帐务收支 ...
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计票单位，不足100平方米的，以每本房屋所有权证为一个计票单位。第一次业主大会或业主代表大会，由物业主管部门(建设局，下同)会同街道办事处、居委会等相关单位组织 重复收取。物业管理服务费的收支情况，物业管理企业应当每年公布一次，接受业主委员会的监督。物业管理费的年度收支情况应由有资质的中介机构进行验审 ...
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行政主管部门汇报，且将交存情况每年公布一次，接受业主监督。第十一条业主委员会成立后，业主大会决定是否自行管理或委托其物业管理企业来管理维修基金账户 ，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。物业管理企业支取预付款时，应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支付凭证和施工承包合同；代为支取实际发生的费 ...
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办事处根据各自职责，共同做好城市住宅区物业管理的监督与指导工作。第二章业主大会及业主委员会第五条住宅区交付使用后，入住率达到５０％以上时，所在地 十五条房地产开发单位应当在住宅区业主委员会成立前自行或者委托物业管理企业对住宅区实施物业管理。住宅区业主委员会成立后，业主委员会应按照本办法规定聘请物业管理 ...
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以上城市房地产行政主管部门登记。业主委员会自登记之日起成立。第十三条业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会，并向业主大会报告工作；（二）根据 管理。第二十条提倡采用招标投标的方式选聘物业管理企业，物业管理招标投标事宜由业主委员会或其选择的招标代理机构依法组织办理，并向城市房地产行政主管部门备案。原 ...
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的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，原告作为依法成立的具有相应资质的物业 的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院 ...
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并且退还给了管委会，管委会也应将该笔款项退还给业主或依业主的意志使用。因为利益属于业主，管委会仅是业主大会的执行机构，在客观上又有自身相对“独立”的意志 ，故其不具备诉讼主体资格，不能作为当事人参加诉讼。因此，管委会的起诉不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第三项的 ...
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并且退还给了管委会，管委会也应将该笔款项退还给业主或依业主的意志使用。因为利益属于业主，管委会仅是业主大会的执行机构，在客观上又有自身相对“独立”的意志 ，故其不具备诉讼主体资格，不能作为当事人参加诉讼。因此，管委会的起诉不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第三项的 ...
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，不过以城镇房屋租赁合同为主罢了。 租赁物为城和镇的规划区的房屋，是成立城镇房屋租赁合同的条件。限制性条件是承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租 委员会可以作为案件的被告；结合物权法第八十三条的规定，似乎也排除了业主大会、业主委员会作为案件原告的可能性。笔者认为，不管是物权法、还是该解释的规定， ...
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