爱桂、张彐锋以所有人身份主张过房屋所有者权利。原审法院认为，宅基地是我国为解决农村集体经济组织成员自建住宅，依照法定程序将集体经济组织所有的一定面积的土地交由 理由不能成立。沈爱桂虽于2004年11月15日与唐春妹签订了“房屋土地买卖协议”，但从签订协议至2008年6月期间并没有实际取得或占有诉争房屋 ...
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土地享有长久的宅基地使用权，宅基地又具有可继承的特性，只要有适合的继承人，农村宅基地即可以为农户永久地使用下去。也就是说，一旦农户取得宅基地，只要房屋存在并 农民的生存提供保障。因此，我国农村土地制度虽然在法律上规定是集体所有制，但是实际上农民对土地享有占有、使用、收益和除买卖之外几乎所有处分权能，这 ...
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有关农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七宅基地使用权不得抵押的规定，均 日，北京市第二高级人民法院对北京市通州区画家村宋庄房讼一案作出终审判决，认定农村房屋买卖合同无效（2007年12月18日《人民法院报》第4版）。 综上所述， ...
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买卖，对其买卖的有效认定，大家似乎都不会有什么不同看法，但对农村房屋外卖，即将房屋卖给外村农民或城市居民的合同效力，不少人认为农村土地与城市土地 ，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。 3、根据1993年1月1日起 ...
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生产为目的的用益物权，除了前者在未设立承包经营权的农用地之上设立、土地承包经营权适用《农村土地承包法》之外，农用地使用权也有期间限制，并不是长久不变的， 受承认的物权法定主义之下[17]之下，物权的种类和内容即由法律规定。虽然有所谓买卖不破租赁规则的存在，但并不足以在法政策上要将之上升为物权。承租人依 ...
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彭水县郁山法律服务所法律工作者。上诉人何友江与被上诉人杨昌碧、秦勇土地承包经营权转让纠纷一案，2009年7月20日彭水苗族土家族自治县人民法院作出(2009)彭 的，是双方的真实意思表示，符合《农村土地承包经营权流转管理办法》及《农村土地承包法》的相关规定，协议有效，买卖关系成立，被告合法取得了该土地 ...
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医疗保障、廉租房、经济适用房等政策。 补助标准依据实际交回(收回)土地面积，按照收回当年的农村土地流转费用加农业直补的平均值以10年计算。承包地补助标准每亩不低于 当地的移民补助标准？假如我现在在买别人的土地，买过来的地是否可以在享受国家的补助？ 如果可以，我在买卖土地事应该有哪些是要去做，或者的注意 ...
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，但这实际上是为今后经济社会发展法律修改留下了空间。一方面在目前状况下完全开放农村土地市场是不现实、不符合实际的，因为宅基地使用权在本质上具有村民福利、社会 流转，还应当考虑以下几个比较关键的问题。 1、转让的客体 农村宅基地转让的客体究竟是所买卖的房屋，还是宅基地使用权？这是需要首先加以厘清的。笔者 ...
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大规模兼并一说也无法成立。事实上，小农经济土地买卖两极分化，造成土地兼并之说纯属想像，平民间土地流转能造成的土地集中程度是极其有限的。根据我国学者秦 转让的限制性条件。 另外，为了控制流转范围，保持耕地总面积不低于政策红线，《农村土地承包法》对转让还规定了一个限制性条件，即受让方是从事农业生产经营的 ...
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