规划总建筑面积3万平方米以下和多层、高层混合规划总建筑面积4万平方米以下的前期物业管理项目，经物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业 法规规定的其他材料。招标人委托招标代理机构的，还应当提交招标代理委托合同。物业主管部门发现招标备案材料有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。 ...
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不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当有超过半数委员出席，并可邀请物业所在地社区居民委员会派员列席。第三章 前期物业管理第二十八条 建设单位选聘 共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。第六十条 物业专项维修资金的交存标准由县级以上人民政府房地产行政主管部门在国家规定的范围 ...
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任何单位和个人不得将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。第八条通过招标投标方式选择前期物业管理企业的，招标人应当在以下规定时限内完成物业 其投标文件。第二十八条招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的房地产行政主管部门备案。备案资料包括开标、评标过程，确定中标人的方式及 ...
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业主委员会及其成员名单应当自选举产生之日起三十日内，报所在地县级人民政府房地产行政管理部门备案。?第九条业主委员会履行下列职责：?（一）组织召开业主会；?（ 管理企业提出年度预算，经业主委员会提交业主会审议批准后实施。?前期物业管理期间，不得使用维修基金。?第三十二条维修基金明细帐应当按单幢住宅设置， ...
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处１万元以上５万元以下罚款：（一）新建居住小区开发建设单位未进行前期物业管理或者擅自动用维修基金的；（二）居住小区未经综合验收或者验收不合格 玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十条当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人在法定 ...
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生活秩序受到影响的，由街道办事处（乡镇人民政府）组织社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会等相关单位召开联席会议，共同协商解决。三、明确职责，形成 。四、突出重点，严格规范物业管理市场秩序（一）规范前期物业管理工作。物业项目交付使用时，由区物业管理机构对物业管理用房配置情况进行核实，未按 ...
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的合法权益，对沈阳“翔凤·山水国际”一期住宅小区前期物业服务收费进行了审核，根据前期物业管理招投标中标的收费标准，以及物业的设施功能、服务内容和费用支出等情况 共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务；公共水电费服务等。 五、物业管理企业应在住宅小区的配套设施、服务内容和服务标准等条件达到承诺的 ...
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在物业管理服务合同届满或解除合同前完成。第二十条建设单位实施前期物业管理招标，投标文件截止之日投标人少于3人的，建设单位可持招标文件，招标、投标过程的 工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐等情况，并接受行政管理部门的监督、检查。第三十三条评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件 ...
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、竣工总平面图；(二)单体建筑结构、设备竣工图；(三)管线竣工图；(四)其他物业管理所需的资料。新建居住小区未经综合验收或者综合验收不合格的，不得交付 ，处1万元以上5万元以下罚款：(一)新建居住小区开发建设单位未进行前期物业管理或者擅自动用维修基金的；(二)居住小区未经综合验收或者验收不合格交付使用 ...
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、竣工总平面图；(二)单体建筑结构、设备竣工图；(三)管线竣工图；(四)其他物业管理所需的资料。新建居住小区未经综合验收或者综合验收不合格的，不得交付 ，处1万元以上5万元以下罚款：(一)新建居住小区开发建设单位未进行前期物业管理或者擅自动用维修基金的；(二)居住小区未经综合验收或者验收不合格交付使用 ...
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