重大事项的处分，应当由双方共同决定，被告擅自转让的行为构成无权处分。讼争的土地使用权尚未变更登记，原告也不构成善意取得。其他同意被告的意见。第三人未提供证据。 的长子书写，因当事人不到庭不能确定；彭泰的意见是为其私自与原告转让合同的债权辩解，不予认可。本院的意见在以下的本院认为中再论述。本案的争议焦点 ...
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原、被告及第三人多次协商解决未果，故请求人民法院依法确认原、被告签订的《转租合同》无效，并由被告退还原告租金60500元及赔偿原告经济损失13398元。被告李红辩称： 李红无权将该门面转租，其转租行为属无权处分，因此，该《转租合同》属于效力待定的合同，使其有效的条件是事后取得第三人杨秀娟与陈红艳的同意 ...
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某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某有理由相信李某有处分权，该买卖合同有效。 【管析】 笔者同意第一种意见，其理由如下。 1、善意取得是指无处分权 登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该案中李某擅自处分夫妻共同财产且系不动产，属无权处分，故张某与李某要求办理过户手续时 ...
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向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主 促进和保护房地产交易的一种手段，而不是前提条件。 2、确认私有房地产买卖合同效力应遵照《民法通则》和《合同法》所规定的公平原则，维护经济关系的稳定 ...
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质的，质权均自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 《物权法》把股权质押合同效力与出质登记行为彻底脱钩，且注意到中国证券登记结算公司与工商行政管理部门 申请设立登记和变更登记的事项均不包括发起人之外的其他股东。工商行政管理部门既然无权登记发起人之外的股东的姓名或者名称，在办理股权出质登记时就很难确保出 ...
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间的买卖合同真实有效，并办理了产权过户手续。且即使原告XX公司主张成立，合同是效力待定，也不是当然无效，且没有其他法律规定的除外情形。被告XX另辩称，第一 事后未得到原告XX公司的追认，将系争房屋出售给被告XX属于无权处分，故两被告签订的房屋买卖合同无效。根据本案的具体案情及第一、二被告在经侦笔录中的 ...
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某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某有理由相信李某有处分权，该买卖合同有效。 【管析】 笔者同意第一种意见，其理由如下。 1、善意取得是指无处分权 登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该案中李某擅自处分夫妻共同财产且系不动产，属无权处分，故张某与李某要求办理过户手续时 ...
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时期的，称为期日；指明特定时间经过的，称为期间。 期限与条件一样，都是限制合同效力的发生或存续。因此，期限也可以分为两种类型：一是生效期限，其 或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 4.无合同标的物处分权的人订立的合同 无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处 ...
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、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。被告张书政善意、有偿取得该争议房屋，其权利应当得到保护， 另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。陆晓安与张书政签订房屋买卖合同后虽未办理物权变更登记，但不影响该 ...
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农村集体组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体组织或村民小组发包……”，故被告井庄村委会无权将原告井庄村东坡组的土地以自己的名义进行发包，即井庄村委会对井庄村东坡组 采信。至于第三人兰杰是否将土地转包给他人不影响对其与井庄村委会所签承包合同效力的确认。而第三人兰杰及温占伍、兰广、温付山取得的《林权证 ...
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