以6项损失抵扣保证金的方法，提出请求265260.75元。含1.免租期满后到原告解除合同时的租金， 250000÷30×13天（5月7日至5月20日）＝ 期待利益上减去一个月租金的优惠。可以想像，根据商业的习惯和诚实信用的原则，出租人在4年多的可期待利益只能是大于等于不可能小于免租期损失25万元，否则 ...
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了当事人，程序不合法。被上诉人虽为系争租赁房屋的产权人，但无权直接行使出租人的权利，一审法院仅根据上诉人曾向被上诉人致函就认定双方之间存在租赁关系， ，现上诉人拖欠租金远远超过一个月，故本案解约条件已成就，被上诉人有权单方解除合同，而且被上诉人发出的解约公函上诉人也已签收。租赁协议还约定，被上诉人提前 ...
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至原审判决时李孟飞已欠租金长达7个月，廖顺敬、周银欢有权要求解除合同和收取李孟飞拖欠的租金及违约金。廖顺敬、周银欢与李孟飞、府又 请求撤销讼争商铺的房地产权证理由不充分，且不属本院审查的范围，对此不予支持。由于作为出租人的府又合作社在2002年9月13日才发出书面通知告知承租人李孟飞讼争商铺产权变更的 ...
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判决，原审法院没有依职权进行调查。在原审审理期间，双方于2002年6月12日解除合同，戴凤娣在移交清单中明确列明了装修项目包括厚玻璃大门一对、间墙推 根据双方的过错大小和案件的实际情况进行处理。本案中，因导致租赁合同不能继续履行的原因是出租人高友莲没有告知承租人戴凤娣租赁房屋存在瑕疵，即下水道设计不 ...
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租金)，在承租方应缴交的第一、二年租金中扣减”。按照上述约定，合同签订后，作为出租人的工业陶瓷厂就应将约定的租赁物交付给承租人区汉棉，并保证所 规定，并没有构成违约。工业陶瓷厂上诉认为区汉棉没有支付140万元违约在先，其可解除合同，理由不充分，本院不予支持。原审法院认定工业陶瓷厂交付租赁物与区汉棉预交 ...
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或者解除的情况下，次承租人继续占有使用房屋构成侵权，出租人可以直接要求次承租人支付相应的占有使用费。为了减少当事人的讼累，降低诉讼成本，审判实践中一般认定占有使用费 催告后，仍未在合理期间内付款，已经构成根本违约，房地产置业公司有权解除合同，要求张某支付拖欠的租金，并返还租赁物。因房地产置业公司与张某 ...
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会发生承租人迟延履行而导致出租人解除的情况。此时的问题有：该违约金责任在解除后能否适用?解除前迟延履行部分的违约金应如何计算?一、合同解除后违约金责任能否适用 制度加以解决，即受领人将其多得的利益按不当得利规则加以返还。在租赁合同场合，该观点需要进一步检讨。在我国台湾地区的终止概念下，有学者认为此种 ...
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2800平方米， 其中货物场地租金每年120000元，办公楼租金每年50000元，租赁期一年。合同签订后，原告将洪山殿镇煤站货物场地和洪山殿镇煤站办公楼交付给 可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不 ...
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原审原告）北京某有限公司。上诉人北京某有限公司（以下简称某公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2010）海民初字第×号民事判决，向本院提起 有异议的，可以请求人民法院或者仲裁结构确认解除合同的效力。本案中，作为出租人的某公司已经向作为承租人的某公司发出了解除通知，某公司在收到某公司 ...
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2500元出租给原告，租期为1年，押金为2500元，押金待租赁期满或解除合同后除抵扣应由承租人承担的费用、租金、违约赔偿外，剩余部分应退还 房屋从事违法活动损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活、擅自转租的应支付出租人违约金2500元，出租人可要求承租人恢复房屋原状或者赔偿相应损失。2011年5月18日 ...
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