有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布有 《土地管理法》强制性规定，损害了国家和社会公共利益，国有划拨土地使用权出租、转让合同应认定为无效。最高人民法院2002年公布的昆明公安消防队与重庆垫江 ...
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公共安全和社会利益，消防验收问题与出租房屋能否正式投入使用直接相关，因此，经营性商业用房的消防涉及房屋租赁合同的效力和履行问题。《中华人民共和国消防法》 应当承担没有取得营业执照的主要责任。所以，对于双方的损失应当根据双方在履行合同过程中的过错责任程度确定各自应当负担的份额。对于实际损失，应当注意确定 ...
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其三，出租人的同意是否包括转租的期限。日本判例及学说认为，无论是转租合同订立之前或者之后，出租人均可同意。史尚宽先生亦持同样的看法。[3]事前同意的 损害他人利益（尤其是次承租人的利益），与不当得利的构成相去甚远。第五个问题是出租人可否直接对次承租人主张妨害排除请求权。由于转租是承租人的擅自行为，因此 ...
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土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。但是批准是一个程序性的手续问题，关键在于批准的标准或条件是什么。（2）政府审批的条件在《说明》 变成有期限的权利，土地使用权期满后，土地使用者再转让、出租、抵押的，须重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，办理变更登记手续。由于目前制度规范 ...
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进行检查后，向欧阳锦宽发出了《消防安全整改通知书》，指出该房屋存在以下问题：①出租屋内放置燃气瓶并煮食；②电线乱拉乱接；③部分出租房以木板间房 内进行整改。得知被上诉人将租赁房屋对外转租后，上诉人即要求与被上诉人通过协商解除合同，并分别于2005年4月24日及2005年4月27日向被上诉人发出解除合同 ...
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《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、 俱乐部与被上诉人吴玉麟双方于2002年5月16日签订的《租赁合同》的效力问题。而解决该合同的效力，直接取决于坐落于南海市罗村镇上柏村细远围共 ...
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同一。本案中，原告主张上述两笔款项实际为一笔款项、对应双方在《物业出租合同书》约定的被告应支付的定金40000元，即主张“只存在一个40000元”；被告主张 本案查明的事实，法院认为：1、预付款作为一种支付手段，其目的主要是解决合同一方周转资金短缺问题。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的 ...
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存在占用蔡广健厂房的情形，蔡广健可以另行出租厂房，不存在租金损失。故蔡广健该主张不成立。四、押金问题。租赁合同第六条约定，冯欢光应向蔡广健 的违约责任的真实意思表示，可以认定为违约金的一种方式，应当认定合法有效，原审对此问题的认定与处理正确，本院予以维持，冯欢光主张以上条款应当参照合同法中的定金条款来 ...
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。 上诉人海南双益医院管理有限公司（以下简称双益公司）与被上诉人陈运荣租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（２００７）城民一初字第２５９号民事判决， 经审理查明：一审法院查明事实基本属实。另查，出租房屋的建设规模为２６２１．１９平方米。 本院认为：一、关于合同效力问题。陈运荣经其他共有人的委托，与 ...
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表示，内容不违反法律、行政法规的强行性规范，均为有效合同，受法律保护。一、关于本案诉讼时效问题。２０００年１０月１３日。茶叶公司、桂林洋农场签订《 年８月８日茶叶公司支付上述款项起至２００２年１２月２６日茶叶公司将上述土地出租之日止，按中国人民银行同期一年期存款利率支付利息。桂林洋农场抗辩茶叶公司一直 ...
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