本案中要判断乙房地产公司交付使用行为是否有效，应先识别我国法律法规关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性 合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格 ...
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人还应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以优惠政策诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑。 因此，认购人只能承担次要责任，而主要责任应由预售人承担。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十八条及四十二条规定，预售人还要承担行政责任。 ...
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改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。4、变更规划、设计；按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房 由房地产开发企业承担违约责任。5、房屋质量不合格；根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋 ...
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元。被告光山县城镇建设开发公司辩称,因原告没有按时按合同约定交付购房款，造成房子无法销售，最后才将房子卖给第三人杨斌。被告刘恩惠辩称,原告起诉的内容 50%。”收据来看，该收据亦是双方购买房屋的协议内容，其具备原建设部颁发的《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容。依照《最高人民法院关于审理商品房 ...
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员工)，男，43岁。上诉人刘荣夏因与被上诉人莆田市广宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2010）城民初字第345号 付款方式、付款时间、交付使用条件等内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的订立书面商品房买卖合同应当具备的主要内容。根据最高人民法院《关于 ...
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新华润房地产开发有限公司新沂分公司、连云港新华润房地产开发有限公司、第三人陆良启商品房预售合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2008）新民一初字第1084号民事 ”与建筑施工人薛加生所签订的《施工补充协议》中授权给建筑商销售在建的商品房的行为，违反了《商品房销售管理办法》第四条“房地产开发企业可以自行 ...
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新华润房地产开发有限公司、连云港新华润房地产开发有限公司新沂分公司、第三人陆良启商品房预售合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2008）新民一初字第1802号民事 ”与建筑施工人薛加生所签订的《施工补充协议》中授权给建筑商销售在建的商品房的行为，违反了《商品房销售管理办法》第四条“房地产开发企业可以自行 ...
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城市房地产管理法》第六十条第三款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《商品房销售管理办法》第三十四条第二、三款的规定，判决：一 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定也是 ...
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城市房地产管理法》第六十条第三款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《商品房销售管理办法》第三十四条第二、三款的规定，判决：一 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定也是 ...
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在本案中要判断乙房地产公司交付使用行为是否有效，应先识别我国法律法规关于商品房未经竣工验收合格不得交付使用的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性规范 合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《商品房销售管理办法》第四十条规定：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的 ...
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