，将空调外机机组安装在指定的区域内。但两被告至今未整改。本院认为：建筑物的屋顶及其上的墙体属于《中华人民共和国物权法》所规定的共有部分。某小区房屋 本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第八十三条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第（四）项，《 ...
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在其他民事权利的冲突中，大部分已经有了处置的基本规则和具体规则。例如在不动产所有权的行使中发生权利冲突，有相邻关系的规则处理；交易中的保护静态安全还是动态 分明，特别是在商品经济社会，人格利益的商业利用比较广泛，其客体界限并非如建筑物区分所有权中专有权的专有部分那样可以以最后粉刷表层兼采壁心说做精确的 ...
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虽然此种情形下选举出来的业主委员会事实上可能无法备案，但是，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。张天 ...
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公用走道上，该公用走道系业主共有部分。法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十四条之规定 ...
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的有关规定。物业合同是一项委托管理合同，业主行使共同管理权，委托物业公司对建筑物及附属设施进行管理。在前期物业合同签订时，开发商尚未开始出售房屋，为当时唯一 没有和法律或规章允许物业公司向物权权利人之外的诸如开发商之类的第三人移交建筑物区分所有权项下的任何权利。因此，安信行公司所谓要信守合同将其受到的 ...
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煦公司至今未能向爱惠物业出具适格的权利证明文件，由于物业所有权（建筑物区分所有权）的特殊性，华煦公司仅仅凭借其作为开发商与爱惠物业签署前期 场地使用情况享有知情权和监督权”、“业主依法享有的物业共享部位、共享设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定，停车场的使用管理情况事关小区全体业主 ...
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建立起和谐的物业管理服务关系，关乎广大业主的根本利益，关乎物权法业主的建筑物区分所有权制度的落实。为此，本文将围绕物业管理纠纷案件的审理现状展开思考，寻找 业主在履行物业管理服务合同中存在各种各样的纠纷。业主尽管享有对其私产房屋的区分所有权，但其权利的现实享用状况令人堪忧。 二、现状之二：司法化解物业 ...
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条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地 合同目的不能实现的严厉制裁。而在2009年，最高法院制定《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中第一条就解决了登记前 ...
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“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地 合同目的不能实现的严厉制裁。而在2009年，最高法院制定《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中第一条就解决了登记前 ...
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。上述事实，有双方当事人的陈述及照片、入网协议书、初装费收据、认定证书、房屋所有权证书等证据，已经原审法院庭审质证，本院予以确认，在卷证明。本院认为， 私自在上诉人家外墙安装设备，侵犯了上诉人的合法财产权利的上诉理由，根据建筑物区分所有权的理论以及《中华人民共和国物业管理条例》的规定，楼体外墙应属全体 ...
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