，提交相关证件，然后向银行办理抵押贷款手续，办理抵押登记，缴纳各种税费等等，这些材料会提交给不动产登记部门，作为不动产登记薄的一部分，作为物权归属和内容 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干 ...
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规定对权属变更适用登记生效要件主义的不动产和动产的查封，应向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其进行查封登记，不得办理查封财产的抵押或转移过户手续 学者认为拍卖是公法行为。德国在1897年制定强制拍卖及强制管理法后，视不动产拍卖为公法行为。其学者史坦因(Stein)于1913年发表了划时代的名著强制 ...
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要件主义的立法思想，他们的物权法在规定物权种种变动法律条件时，均规定不动产物权不经登记不得生效的一般原则。现在这一原则已经被我国法院和土地行政部门、房屋行政部门采纳 的客体，必须是明确肯定的一宗土地，或者特定的数宗土地（如总括抵押或者共同抵押中的土地），或者是一宗土地中明确指定地面的土地权利份额。物权 ...
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的学者认为，我国《担保法》规定的抵押是一种约定抵押权，并无法定抵押权的有关或类似规定；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立法定抵押权， 的论证方法，必然产生搬起石头砸自己的脚的现象。从体系中分离出来的不动产优先权制度与法定抵押权制度如影随形，无论法学家如何对其进行区分、界定都显得说服力欠缺 ...
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或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”、第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理 抵押，抵押物为来宾市柳来路268号（永固大厦），2005年7月14日办理了抵押登记手续。二、2006年11月8日，永大公司、兰永固（甲方）与 ...
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最高额抵押合同》为湖南益友商贸有限公司（以下简称益友商贸）向银行贷款提供抵押担保，并办妥抵押登记手续由长沙市房屋产权管理局出具了房屋他项权证（房屋他证芙蓉字 之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七 ...
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退回工行省分行，并收回相应价款；本协议自双方签字后生效，法律规定应以变更登记生效的，自登记之日起生效。双方负责人均在该协议上签字，并加盖了单位印章。 和行政规章赋予了华融公司收购经营工行剥离的不良资产的权利，法律、法规并不禁止以不动产抵偿债务，且上述两份协议均无《合同法》第五十二条所规定的合同无效情形 ...
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退回工行省分行，并收回相应价款；本协议自双方签字后生效，法律规定应以变更登记生效的，自登记之日起生效。双方负责人均在该协议上签字，并加盖了单位印章。 和行政规章赋予了华融公司收购经营工行剥离的不良资产的权利，法律、法规并不禁止以不动产抵偿债务，且上述两份协议均无《合同法》第五十二条所规定的合同无效情形 ...
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、处置不良资产过程中涉及到的保证期间问题作出特殊规定，即适用于当事人在担保法生效前签订的保证合同中没有约定保证期限或者约定不明确，且主债务未超过诉讼时效 与物权变动相区分的原则，抵押合同的效力不受登记的影响。但由于不动产抵押权采取登记生效主义，因此，已登记部分抵押权成立，未登记部分抵押权未成立。在立法 ...
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人可依一定的方式行使其意志。例如，在楼花按揭的后一阶段-预售房屋抵押阶段，买方在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款， 对不动产保留所有权买卖合同的公示方法作出规定。登记生效主义要求不动产保留所有权买卖必须登记，否则无效，“这就使得当事人之间的法律关系有明确的外在标志，有利于法律关系的 ...
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