合同无效。对该房屋买卖合同是否有效，主要有两种观点。一种观点认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房产法》）第三十六条界定的房地产 ：“设定民用航空器抵押权，由抵押权人和抵押人共同向国务院民用航空主管部门办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。”所以，本案甲、乙双方所签合同虽然有效， ...
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《法学论丛》2008 年第3 期。 [15]参见沈晓冬：《不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响》，《房地产行政管理》2008 年第2 期。 [16] Vgl. Haegele-Schner-Stber, Grundbuchrecht, 10. Aufl., 1993, S.157-158. [17 ...
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订立之日起９０日。 （8）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因 （1）一户只能购买一套经济适用住房。 （2）购买面积原则上不得超过核准面积。超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的 ...
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相关的法律法规中却可以看出某种买卖不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁 ，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经 ...
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当事人自己已依此作出行为，以致认为该合同若无效，将对于合理的信赖应当受保护的原则构成严重违反，则形式要件规则应予放弃。[61] 在英国，衡平法院 中亦有适用。如最高人民法院于1995 年12 月27 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的 ...
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当事人自己已依此作出行为，以致认为该合同若无效，将对于合理的信赖应当受保护的原则构成严重违反，则形式要件规则应予放弃。[61] 在英国，衡平法院 中亦有适用。如最高人民法院于1995 年12 月27 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的 ...
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，在此种类型合同中，因为规划许可证是以双方的名义取得，根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的有关规定，双方可以按照合同的约定 城市规划、年度建设用地计划和市场需求确定，并经批准立项”这一规定明确了任何房地产开发项目都应办理审批手续，房屋联建也不应例外。而由于房屋联建合同因 ...
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被民法实践证明是一条分清物权法和债权法的不同作用范围、区分当事人的不同法律责任的行之有效的原则。①根据萨维尼的物权行为理论，交付也是一个契约。物权有 不被采用。再次，公信力与善意制度相连，形成力与交付登记的原因关系相连，构成维护交易安全和归属安全的制度结构。公示效力模式“从物权变动当事人外部入手，直接 ...
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土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定 。既然是权利登记制，就应严格登记的程序，对登记的内容作实质性审查，在登记的效力方面，以登记形成主义为原则，以登记对抗主义为补充，按照物权公 ...
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的债务，显失公平。[5]笔者认为，其一，法定权利应优先于约定权利。但经过登记的抵押权也包含了法定优先权。在《担保法》第54条申明确规定：“抵押物已登记 三个问题：一是当工程款优先权与银行贷款抵押权相冲突时如何处理？房地产项目中抵押权已在各地的司法实务中广泛适用，其法律地位已经确定，通过行使抵押权而拍卖 ...
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