损害结果的直接原因，其与原告损害结果之间没有必然的因果关系，而被告新鸿基公司未对该渗漏部位进行封堵才是导致房屋渗水的根本原因，故我不应承担责任。 损失扩大，故对于原告的损失，被告徐志光应承担主要民事责任。物业管理公司对2019室装修负有监督管理责任，在2019室房主进行房屋装修时，对卫生间套管间隙处将 ...
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交纳。”“物业出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物业管理服务费可以由使用人交纳，业主负连带交纳责任。”十、增加一条作为第二十六条：“经业主大会批准， 的物业管理企业，应当在接到解聘通知后七日内退出该物业管理区域，并向业主委员会或者新聘的物业管理公司移交物业管理的相关设施和必要资料。”十一、将原条例 ...
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，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》等规定，结合本市实际，特制定本办法。关联法规：国务院部委规章（1）条 的，责任人应负责赔偿。对违反有关法律、法规的行为，物业管理公司可提请有关部门依法处罚，直至追究刑事责任。第三十一条 写字楼、住商楼、成片开发建设 ...
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的住宅可以合并成住宅小区，具体办法由珠海市人民政府(以下简称市政府)制定。本条例所称物业，是指住宅小区的各类建筑物及其相配套的公用设施、安全设施和公共场地。 的经营收入，必须用于住宅小区的维护和管理。 第六章 法律责任 第三十八条 业主有下列行为之一的，物业管理公司应当劝阻、制止、要求恢复原状或者赔偿 ...
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业主公约和业主委员会章程；(四)决定有关业主利益的重大事项；(五)监督业主委员会的管理工作。业主的主要义务是：(一)执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定 ，并事先告知物业管理公司。物业管理公司应当将有关注意事项告知业主或者使用人，业主或者使用人应当遵守。第二十六条 建筑物共有部分的维修责任，按下列 ...
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收支、利润及风险、监督检查、违约责任及其他权利义务条款。委托管理合同应当报区住宅管理部门备案。第二十四条物业管理公司必须持有市住宅主管部门颁发的《 二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。第四十六条公用设施专用基金由 ...
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等情况而定，一般为5人至15人组成。根据需要业主委员会委员可以聘请部分有关管理部门和服务单位的人员担任，但业主代表不得少于80%。业主委员会主任、副主任在 服务事项、服务要求和标准、服务费用、服务的期限、违约责任和争议解决的方式等。物业管理公司应当自物业管理服务合同生效之日起十五日内，将合同报工商行政 ...
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)单位出售公有住房时，按售房款的15%提取；(三)公房购房者按购房价1?5%收取。物业维修基金用于住宅的共用部位、共用设备和共用设施的维修、更新，不得挪作他用 第四十七条业主、使用人不按《物业管理委托合同》缴纳物业综合服务费用的，应当承担相应的民事责任，物业管理公司可以按照约定加收滞纳金。对于超过3个 ...
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人有共同使用的权利和维护的责任。第七条住宅小区物业管理实行县级以上建设行政主管部门归口管理、业主自治、物业管理公司受委托管理的原则。第八条省 工作。第二十三条管委会行使下列职权：(一)召集和主持业主大会；(二)接受住宅小区物业的移交；(三)拟订年度公用设施维修养护和房屋修缮项目及专用基金的使用计划；( ...
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。”“物业出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物业管理服务费可以由使用人交纳，业主负连带交纳责任。” 十、增加一条作为第二十六条：“经业主大会批准， 的物业管理企业，应当在接到解聘通知后七日内退出该物业管理区域，并向业主委员会或者新聘的物业管理公司移交物业管理的相关设施和必要资料。” 十一、将原条例 ...
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