不动产登记簿的记载有误，能否由行政主管机关撤销该登记，即不动产所有权的转移是否适用善意取得制度，到底由谁向登记机构主张赔偿，是善意第三人还是原权利人。 为维护公平正义，法律对原权利人提供如下救济： 1、侵权责任救济。无权处分人未经原权利人授权或事后追认而处分他人之物，符合侵权责任构成要件者，原权利人 ...
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效力不等于合同不生效 在物权公示原则的适用中应当注意，未经登记或交付，只是不能发生物权变动，但不能因此而否定合法订立的债权合同的约束力。否则，合同将成为 房屋的所有权尚未转移，出卖人的义务尚未履行完毕，但不能因此而否认买卖合同的效力；出卖人不能移转房屋所有权的，买受人有权基于买卖合同而要求出卖人实际 ...
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就可以发生法律变动的效果，另一方面，交易关系的第三人又可以在采用登记方法以后，以前手未经登记为由主张物权变动无效，就会导致产权关系不明确。32此外，由于我国物权法 引1，王轶书，第18页。 [30]参见武钦殿：《论交付和登记在我国房屋所有权移转中的地位》，《法律适用》2004年第2期。 [31]谢在全 ...
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立法问题，法学理论探讨主要集中在三个方面：其一，在农村土地所有权的归属方面，存在着主张国有化、私有化和坚持完善集体所有制等观点；其二，在农地征收 的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 [25]虽然我们对实践中在住宅(或在宅基地的非住宅空间)从事小卖部 ...
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承包经营权合同生效时设立。第129 条规定:土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。 [25] 虽然我们对实践中在住宅(或在宅基地的非住宅空间) 从事 ...
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定，其他业主不得主张自己为有利害关系的业主。 第三，不利影响如何具体判断？关于本栋建筑物之外的其他业主是否为有利害关系的业主，《建筑物区分所有权司法解释》第 管理措施。从这两个角度出发，笔者认为，住宅改为商用之后，到房屋管理部门办理变更登记是必要的。 （五）住宅商用的法律效果 在经营活动开展之后，住宅 ...
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）不动产登记。不动产登记主要是指对土地、房屋等建筑物之类的不动产变动进行的一种公示方法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力，当然，如果法律另有规定，自属除外，比如，物权法草案规定依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产登记，由 ...
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不得不在1855年3月2日法律中规定：举凡不动产物权的设定、移转，如果未经登记将不能对抗第三者。〔11〕（p90）这样， 法国法关于物权的变动，在意思表示 与甲乙间的仍然无效，就形成了明显的矛盾，善意之丙最终并不能取得房屋所有权。丙基于登记而主张的权利正确推定效力，只能获得向乙的债权请求权。连一个对 ...
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已将该房转让给刘一付，并办理转移登记手续，由刘一付实际占有使用该房。上诉人对该房是否享有所有权，目前不能确定，在房屋权属没有依法确定之前，上诉人要求 根据生效法律文书的确认，依法解决权属争议。第二，在未经法定程序解决房屋权属争议的情况下，进行房屋权属登记与生效判决相悖且不符合法律法规的规定。本案中， ...
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转，若先有出卖或其他正当原因而后据此为交付，则会使所有权移转。 [19]traditio本身是否包含物权合意，罗马法原始文献对此并未予以非常明确的规定，但 的成立要件，要么被视为生效要件， [28]无论如何，未经登记的物权合同都不能发生效力。在德国民法上，未经登记的不动产物权合同只有在极特殊的情形中才 ...
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