此时担保物权的作用最多不过是简化强制执行而已。 [11]但在现行法制度下，债权人没有办法保证其是债务人唯一的债权人：一方面无法限制债务人从事新交易和获取新贷款；另一方面，在 间的经过而有过大的波动，也不像某些动产担保物那样会随行业的荣衰而有显著变化（如在存货抵押中，作为担保物的产品会因市场上出现更新更 ...
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。从实务来看，能够直接引起物权变动的裁定主要是执行程序中对不动产和有登记的特定动产拍卖时所作的拍卖成交裁定和以物抵债裁定。 [10]依据该拍卖成交裁定或以物抵债 迂回式判决回避实质问题的前提下，这无疑是司法中直面问题的最合理的解决办法。 长远来看，从立法的层面，则应该顺应新近颁布的《城乡规划法》所倡导 ...
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后，民事立法相对滞后。１９９５年４月２８日，我国建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续 破租赁，这种例外情况以法律规定的形式出现，表现在以下情况： 1、已经登记的抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁的原则。我国《物权法》第一百九十条 ...
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进行这样的类型化，结果是其调整范围很小，与实践严重脱节。（三）问题解决办法导向的技术进而言之，一个类型并不意味着一个新的理论，例如欺诈的三种类型，并 ，通过公示并不能治愈法律行为的瑕疵。〔44〕比如中国《担保法》中关于登记后，抵押合同无效的规定，可能就是受到了这个思维的影响。担保性所有权以及信托制度的 ...
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价值的支配权，价值权的性质决定。抵押权附从性并不是抵押权的本质属性。抵押担保虽经过现代登记制度的引入而成为一种具有较强担保效力的物的担保方式，但是 作为抵押权的载体而使抵押权动产化，使其依有价证券规则而于市场上流通。为了使抵押权作为商品的一种而于金融市场上流通，最有效的办法莫过于使抵押权证券化。抵押权 ...
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价值的支配权，价值权的性质决定。抵押权附从性并不是抵押权的本质属性。抵押担保虽经过现代登记制度的引入而成为一种具有较强担保效力的物的担保方式，但是 作为抵押权的载体而使抵押权动产化，使其依有价证券规则而于市场上流通。为了使抵押权作为商品的一种而于金融市场上流通，最有效的办法莫过于使抵押权证券化。抵押权 ...
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进行这样的类型化，结果是其调整范围很小，与实践严重脱节。（三）问题解决办法导向的技术进而言之，一个类型并不意味着一个新的理论，例如欺诈的三种类型，并 ，通过公示并不能治愈法律行为的瑕疵。〔44〕比如中国《担保法》中关于登记后，抵押合同无效的规定，可能就是受到了这个思维的影响。担保性所有权以及信托制度的 ...
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是因为在建设用地使用权、土地承包经营权设立时，法律已经将处分权直接授予权利人了。抵押人正是借由这种法律的授权，将建设用地、承包地的土地所有权中的部分权能分离 债权之上存在着所有权之意，但为了社会生活发展的需要，不妨进一步扩张其视为动产的功用，升华到无记名债权之上竖立着另类的所有权这样的理念。 如此，可 ...
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实施的强制执行律草案中统一称作扣押，其后的北洋军阀政府制定的《查封不动产执行办法》中称作查封，1940年国民党政府公布施行的强制执行法通称查封，但台湾地区 登记生效要件主义的不动产和动产的查封，应向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其进行查封登记，不得办理查封财产的抵押或转移过户手续，查封自协助执行 ...
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实施的强制执行律草案中统一称作扣押，其后的北洋军阀政府制定的《查封不动产执行办法》中称作查封，1940年国民党政府公布施行的强制执行法通称查封，但台湾地区 登记生效要件主义的不动产和动产的查封，应向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其进行查封登记，不得办理查封财产的抵押或转移过户手续，查封自协助执行 ...
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