财产的事实、性质和效力，并成为我国民法中物权制度的一个组成部分。 1.建立占有制度，有利于构建合理的中国物权立法机制，完善我国物权法中若干欠缺的制度。 没有 主动产由最先占有者取得其所有权，对无主不动产由国家取得或农村集体取得。 2.关于善意取得制度。作为对善意占有的保护，善意取得制度有其积极的一方面 ...
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的制度[5]。长期以来我国法学界将所有权善意取得制度仅限于动产，但随着市场经济的发展，不动产的交易日益频繁，对交易安全的要求越来越高，理论界、实务界越来越多的人提出 公示公信原则，所不同的是，动产的公示方法是占有，而不动产的公示方法是登记，对在不动产法定登记簿上记载的事项，法律赋予其公信力。由于在现实 ...
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先期公告的作用，以使受让人更容易知晓情况；３．确定未予公证的不动产买卖行为无效。（cit par Malaurie ） [②] 但有法国学者认为不应夸张这一区别 仅依对债务人所作之债权转让通知，始对第三人发生权利占有的效力。 [⑦] 在法国，不动产公示与抵押权制度的关系甚至可以通过有关机关的名称而予以 ...
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财产的事实、性质和效力，并成为我国民法中物权制度的一个组成部分。 1.建立占有制度，有利于构建合理的中国物权立法机制，完善我国物权法中若干欠缺的制度。 没有 主动产由最先占有者取得其所有权，对无主不动产由国家取得或农村集体取得。 2.关于善意取得制度。作为对善意占有的保护，善意取得制度有其积极的一方面 ...
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理应构成盗窃罪。将本案认定为盗窃罪，由此产生一个刑法理论上的新问题，即不动产也可以成为盗窃罪的对象。这是否会导致传统理论观点的责难呢？由于长期以来在刑法理论上一直将盗窃罪视为一种通过转移他人合法财物加以非法占有的犯罪形式，因此不动产不能成为盗窃罪的对象几成定论。但随着社会生活内容的不断丰富 ...
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时优先设立的质权人是否享有就出质之不动产收益权优先于后设立的质权人受清偿。从理论上讲，质权以交付占有为设立要件，这就排除了出质人 ，1998，（4）。 注释： ① 由于笔者所掌握的材料有限及便于行文，本文将不动产仅限定于高速公路、污水处理厂等大型社会公益性基础设施。 ② 参见中国物权法研究课题组编写的 ...
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的逻辑结果。这种观点颇值赞同。50因为承认占有的公信力而有动产的善意取得，那么，因为承认登记的公信力而有不动产的善意取得，应该是合乎逻辑的推论。 可以获得物权法的保护；但是，除此之外的其他情形，受让人一般处于债权人的地位。由于不动产利益重大，为了保证受让人对物享有的利益能够得到实现，法律另外确立了预告 ...
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物权的变动采公示生效主义，在交易中，第三人不致于光凭前手占有该不动产就误认占有人为所有权人而与之交易。另外，虽然保护善意可以在立法中作为原则 交易活动不致因原权利人主张权利而毁于一旦。现代各国民法大多承认物权公示能产生公信力。 不动产物权交易中的第三人要主张登记簿公信力的保护，一般应具备以下几个条件： ...
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制度的完善。由于存在信赖不正确的登记簿而发生善意取得之可能性，因此所有的不动产登记的参与人(真实权利人、登记机构)都必须更加谨慎，以使登记簿尽可能少地出现 规定，就是为了便于解决这些缺乏明确的公示(登记)的农村不动产物权的变动，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权归属。[57]因此，就这些不以 ...
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、被告之间的房屋买卖关系无效。[评析]本案的争议焦点在于我国的善意取得制度是否适用于不动产，即各方当事人发生争议的标的物——房屋是否可以适用善意取得制度。因此有必要先对 公示的材料而得知出让人是否有权处分该不动产。若应知出让人无不动产处分权而仍然通过交换而占有该不动产的，则不应视为善意，而可视为恶意。 ...
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