第2款规定:在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监 督。而我国《宪法》 业主不再处于弱势地位。事实上,《物业管理条例》已确立了业主与物业管理人之间的平等地位及权利运行规则。《物业管理条例》第2 条规定:本条例所称的 ...
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。由于安信行公司在此期间并没有按照其服务承诺完全履行合同义务，经小区业主大会决议，不再与安信行公司续签物业服务合同。业委会于2007年12月及时 指定的代理人办理合同的交接。根据物权法、合同法、以及关于住宅物业项目交接有关问题的指导意见等有关法律法规，前期物业合同终止后的交接程序，应为物业公司向业委会 ...
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四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； (六)执行 委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。 因此业主在对物管公司有意见时要 ...
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接受房地产行政主管部门和社区居委会的指导和监督。 第二条管理事项范围：（包括共用场地、公共设施及纳入物业管理的其他共同事项，凡业主大会讨论决定纳入物业管理范围由全体 付主任共同签署；3．监督维修基金的帐目管理；4．确定委员会成员的分工；5．提出委员会会议的议事规则案；6．督促委员会成员的工作；7．业主 ...
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分摊规则等表明，《物权法》中 关于业主权利行使的制度设计在一定程度上遵循了团体法的规则，但由于欠缺团体法的理念指导， 仍然欠缺一些重要制度，就此需作出 《法学家》2010年第4期，第138页。 [37]参见李志刚：《公司股东大会决议问题研究团体法的视角》，中国法制出版社2012年版，第43页。 [38 ...
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的保护之间。 单位持有人无权指导基金管理人与基金受托人如何行使权力，这点与私人信托受益人相似，然而，法律又赋予其通过基金持有人大会对基金事务进行一定程度的 ，包括顾问费用的增加，亦须获得股东的批准。依据《1940年投资公司法》12b1规则的规定，在公开要约开始后，未经股东的批准，不能采纳任何授权将基金 ...
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受益人的保护之间。单位持有人无权指导基金管理人与基金受托人如何行使权力，这点与私人信托受益人相似，然而，法律又赋予其通过基金持有人大会对基金事务进行一定程度的 顾问费用的增加，亦须获得股东的批准。依据《1940年投资公司法》12b—1规则的规定，在公开要约开始后，未经股东的批准，不能采纳任何授权将基金 ...
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安全监督与行业发展司二○○五年十二月二十二日 徐波同志在全国勘察设计工作表彰大会暨新时期设计指导思想研讨会上的总结讲话经过长时间精心筹备的全国勘察设计工作表彰会 评审专家责任，评委名单和评委意见应当向社会公示，提高方案评审的透明度，业主采用经专家评审否定的或争议较大的设计方案，应当向专家委员会说明理由 ...
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，在物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，召开首次业主大会会议，通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生业主委员会。第十五条划分为一个物业管理 主管部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，根据建设单位提供的业主会所权属登记情况、物业管理用房情况，进行实地核查。物业管理用房应当与新建 ...
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主管部门，负责辖区内物业管理的监管、考核和矛盾调处及业主大会的指导等日常工作。街道办事处、乡镇人民政府负责指导和监督本区域内的物业管理活动，协调物业管理与社区 ：（一）遵守国家和地方相关物业管理的规定；（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；（三）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共 ...
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