。一方面，行政机关在相关业务层面的权威性保证了行政调解具有更高层次的指导意义；另一方面，行政机关参与调解有利于达成协议以及调解协议的有效执行。 五、加强街道 要组织部门和人员，负责对本辖区内物业管理活动进行指导、监督和协调，并负责组织、协调成立首次业主大会，受理业主大会备案。在业主委员会不按规定召开 ...
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为副主任，两被告在任期届满后，不但拒不履行移交义务，而且违规自行成立第四届业主委员会，违规使用原业委会印章，张贴公告，且对上海市普陀区房地局、普陀区 维修基金账户，并实际使用掌握，原告再要求被告归还旧账户等相关资料已无实际意义，故不予支持。因原告要求被告赔礼道歉，也无法律依据，本院不予支持。综上所述， ...
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分割给不同的主体享有。这种分割财产权利的作法，对于以运用 财产为成立目的的团体有着借鉴意义。 第三，总有体现了复数人财产关系中的组织化思想。早期 法条都没有明确 权利主体资格的问题。立法就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行职责 ...
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的专业计算问题，涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。早在1995年建设部就发文成立专门的机构进行商品房的公摊面积计算分担测量。开发商往往注重整体的建筑，在 的权利义务。同时应完善部门规章，建立生态化的法律体系。如公有部位的维修管理和业主委员会的相关准则，有关行政部门有尽快起草规范的标准合同文本，使物业 ...
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交给物业买受人，但对于物业交给买受人而业主委员会选聘物业管理企业前这一仍属于前期物业管理阶段的物业管理费用的承担问题却没有规定2.忽视开发商与业主 物业管理中的矛盾和纠纷，规范物业服务市场，具有十分重要的理论意义与现实指导意义。 【作者简介】 董建丽，单位为重庆市江津区人民法院。 【注释】 [1]蔡华 ...
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的权利和义务。依据《合同法》的有关规定，双方地位平等，权利义务一致。依法成立的合同有法律约束力，应当全面履行，一方不履行或者履行不合约定，应承担相应的 服务的法律关系，主要体现在民事法律关系方面。是开发商、物业管理公司、业主、（使用人、以及业主委员会）等民事主体之间对于一定区域的不动产，特别是公共部位 ...
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，不断拓展社区民主自治的内容和渠道。各级党委、政府要充分认识此项工作的重大意义，切实采取有效措施，夯实基层组织、壮大基层力量、整合基层资源、强化基础工作 业主委员会定期组织物业服务企业开展免费咨询和义务家政等服务，发挥业主大会和业主委员会在社区管理和服务中的积极作用。（五）强化驻区单位的社区建设责任。 ...
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依据。至于便利店，因便利店尚未出售，原告对此主张便利店属原告所有没有意义，也无法律依据。至于被告提出业主委员会未依法成立，组成程序不合法，不能代表全体业主 业主公用分摊面积，产权应归被上诉人。由于其性质属于盈利性配套公建，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。因此，在不 ...
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区分所有权中各个主体的行为模式、法律后果进行了规定，这无疑有着重大的现实意义，然而通观第六章的所有规定不难发现，法律条文仅仅是规定了各个有关主体 对外实施法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行法规 ...
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居委负责指导并派代表参加成立业主大会筹备组。协助筹备组召开首次业主大会，指导业主委员会依法选举。5．社居委负责指导业主委员会自治管理工作，配合街道办事处协调 各级政府应从维护社会稳定的高度出发，充分认识自治管理工作的现实意义，营造舆论氛围，大力宣传业主自治管理的重要性和必要性，引导公房出售后未实行物业 ...
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