人可以对抗一切的第三人。其效力具体表现为：（1）当同一土地使用权存在两个或者两个以上抵押权的，如果有的抵押权已经登记，有的抵押权未登记，先登记的 权利主张或其他债权，先于其他权利享有优先受偿权。 4、划拨土地使用权的房地产抵押权的设定是否应征得批准划拨该土地的人民政府主管部门的批准或同意。 前面已论及 ...
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一个时间限制的问题；（3）在债务人不偿债时，抵押权人能否直接让抵押人交出抵押物，实现抵押权的问题。现就这七个问题发表管见如下，供立法机关参考。 一、关于 ，应当有限度的开放。笔者认为，不动产登记簿的开放主要涉及到两个问题：一是开放的对象问题，即向什么人开放的问题；二是开放的内容问题，即不动产登记簿上的 ...
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。笔者认为,在资源稀缺的情况下法定抵押权人与一般抵押权人利益冲突在所难免。法律必须进行利益权衡和取舍,以期达到两利相权取其重,两弊相权取其轻的效果。 是决定权利次序先后的一般原则。同一标的物上设定有多个抵押权的,则各抵押权人权利的优劣,原则上按抵押权设定的先后顺序为准,设定在先的优于设定在后的抵押权而 ...
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和实现途径的规定进行制度创新，对担保法有关条款予以补充、修改。两个并存的立法诸多的冲突，使抵押权的实现在理论和实务中多有争议。 一、抵押权实现 、变卖抵押物所得价款优先受偿，均规定了当事人自行协商的途径，在协议不成时，抵押权人可以向请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这是否说明协议不成是申请法院拍卖、变卖 ...
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抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。抵押权的追及效力涉及抵押物的转让和出租两个问题，其本旨乃在于对抵押权人利益的保护。本文限于篇幅只讨论 其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 （2）登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三 ...
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内部的规章制度及操作办法，将第三人河南怡光家俱有限公司在原告处抵押的两个房产证及温房抵字1102、1109号抵押权证取出后，与王光甫一起到 记帐凭证，以及农行风险资产经营部给营业部出具的加盖部门公章的“取出1102、1109号抵押权证证明”，更加证实张二保是经过了农行内部决定授权办理的该项注销业务的， ...
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人可以对抗一切的第三人。其效力具体表现为：（1）当同一土地使用权存在两个或者两个以上抵押权的，如果有的抵押权已经登记，有的抵押权未登记，先登记的 ，有步骤地进行，而将划拨土地的房地产抵押实际上就难以执行这些规定，因为在实现抵押权时无论是协议方式还是法院诉讼后强制拍卖方式，都将影响国家对土地的管理，否则 ...
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抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。抵押权的追及效力涉及抵押物的转让和出租两个问题，其本旨乃在于对抵押权人利益的保护。本文限于篇幅只 使其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人 ...
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和实现途径的规定进行制度创新，对担保法有关条款予以补充、修改。两个并存的立法诸多的冲突，使抵押权的实现在理论和实务中多有争议。 一、抵押权实现 、变卖抵押物所得价款优先受偿，均规定了当事人自行协商的途径，在协议不成时，抵押权人可以向请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这是否说明协议不成是申请法院拍卖、变卖 ...
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问题探讨》，载《法商研究》2000年第3期，第104页。）笔者认为，这两种观点都不妥当。就同时生效说而言，在建设工程合同成立时，虽然债权已经成立， 偿权，发包人可以转让建设工程而不受限制。实际上，由于抵押权的追及效力，建设工程不论被转让给何人，作为法定抵押权人的承包人都可以追及之而行使优先受偿权。而且 ...
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