摘要]一手房市场供求出现结构性失衡。新盘大多集中在外环附近，中环以内新房稀缺。二手房成了市场上的宠儿，成交量放大，价格攀升，但纠纷也在不断上升。二手 出现严重问题的，任意一方有权解除合同，上家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。 第三类是交易税费计算出现误差而产生的纠纷。 由于交易税费受国家宏观调控 ...
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交房手续。所以买房人还没有取得房屋的所有权及物权。另外，在二手房买卖过程当中，由于一方违约、合同条款约定约定过于笼统等原因，买卖双方有时争议很大，更 有争议的时候，您必须确定买房人有以上的情形存在才可以解除合同，否则可能承担违约责任。你们约定的违约金明显过高，在司法实践当中，如果违约金过高，当事人可以 ...
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，卖方违约应如何承担责任买二手房，卖方违约应如何承担责任李先生来电咨询:高某有一未办理房产证的房屋。2004年，我和高某达成买卖房屋的书面协议，约定 合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。约定的违约金低于造成的损失的 ...
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是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者， 履行法律责任，直至收回住房。所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。 在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先 ...
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是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 ３、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者 要求履行法律责任，直至收回住房。所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。 在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先 ...
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的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付 的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付 ...
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第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以二手房的转按揭贷款业务只有选择正规大型的房屋中介才能 完成。这样的中介与银行之间 担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介 ...
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二手房交易卖方毁约法律支持买方履行合同二手房交易中，买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》后，如果一方反悔，另一方即可通过法律程序，将对方告进法院，按照合同要求对方承担违约责任。如果是卖方不卖了，是否仅仅给付了违约金了事？如果买方反悔不买了，而卖方却以更高的价格出售 ...
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手续。不料，没过多久，卖方黄女士却主动找到王先生，希望王先生能解除合同，并表示自己愿意承担两倍定金的违约责任。原来，半年后，黄 在房产交易过程中，买卖双方都面临着交易风险，因此建议市民一定要在购买二手房之前，去核实和检查一下对方的房屋登记信息情况。徐涛律师15327446830 QQ574659129...
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能力估计不足，后因无力履行而引发纠纷。 本案是一起因卖方反悔不愿再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段 了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款义务或者仅支付了部分预付款的，应认定双方仅建立了预约 ...
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