农民土地使用权问题是三农问题的一个重要问题，是农村的市场化和现代化的关键，也是影响整个中国的市场化和现代化进程的非常重要的因素。我们要妥善解决 等私产也受侵害。我国宪法规定了保护合法私有财产和征用补偿的基本原则，但是国家立法机关至今尚未制定关于农村征用补偿 的专门法律，以调整征用补偿法律关系。土地 ...
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下享有优先购买权。有作者指出，我国目前宅基地使用权流转中，侵权的现象比较严重，存在权利到户， 3、土地使用权人界定不明；“一户一宅”原则与“一户多 建立和完善宅基地租赁费的管理制度。 三、关于土地权益保障问题 应当从三个层面建立失地农民权益保障机制：一是建立有序的农村土地征收补偿制度，从基础上解决农民 ...
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”的土地承包政策，是我们应当认真思考的重大决策问题。（三）关于农村土地承包的形式问题在所有权与使用权分离的方式中，承包与租凭共同作为两权分离的 土地的投入、培肥地力，从而提高农业生产能力，农民对此意见很大。因此，稳定土地承包关系符合大多数农民的意愿，意义重大。但是，把“不调整承包地”与“承包期至少三十 ...
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土地承包经营权流转的概念和特征；第二部分，研究了《农村土地承包法》关于农村土地承包经营权流转之法律规范主要存在9个方面不足，并提出建议和修改以及 国有或集体所有荒山、荒地等以拍卖方式设定的农地使用权除外”。[6]否则，转让必然导致原承包方失去农村承包地，失去长期依赖农村土地提供的生活保障。实际上，随着 ...
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土地的占有、使用取得收益。具有独立的经济价值，符合权利抵押的客体要求。事实上，在土地使用权上设立抵押权早在罗马法时期就已有法律明确规定。我国现行的农村土地承包 实验区的土地罐建设实验》，载《农业经济》1996年第二期 [3]扬学成等：《关于农村土地承包30年不变的政策实施过程的评结》，载《中国农村经济 ...
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，对群众的号召力、凝聚力和说服力大大减弱。从调查的情况看所有土地使用权流转、农地征用、及农村集体经济收益分配等纠纷，均是由于村基层组织实施的重大决策没有按照 不以合同文本为依据，权利独立于合同文本而存在。 （二）关于农村土地承包合同的法律适用问题 从当前存在的法律规范来看，涉及内容较多，如民法通则、 ...
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[摘要]解决我国农村土地问题需要建立完善的土地流转制度，但目前关于农村土地承包经营权流转方式的立法争议较大。结合我国农村现状，比较现行法律法规的相关规定 融资就构[7]. （四）建立农村社会保障机制 阻碍了农村土地使用权流转的现实原因是，作为生产资料的农村土地在我国特殊国情下承担了社会保障功能，阻碍了 ...
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使用权和居民住房按揭的抵押中得到启示，我们不应该在土地使用权的抵押问题上造成城乡的差别。如果把农民土地这个巨大的财富纳入到金融体系，农民的财富将大大 土地的实际利用率提供了更好的条件 第三 关于农村土地承包经营权的继承问题，毫无疑问，继承也是农村土地权利的流转方式之一，可是我们的物权法草案在前后十二条 ...
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使用权可以转让或抵押，也流于形式，金融机构不愿意接受宅基地使用权这类的抵押。关于农村贷款难问题，应当通过国家信贷扶持政策来解决。（三）第三种意见 土地作为一种资源，决定了其有限性，虽然农村土地是农村集体经济组织所有，但国家不允许任意改变土地用途，因此宅基地使用权人原则只能利用宅基地建造住宅及附属设施供 ...
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合法性的重要前提。农村土地承包经营权在实践中长期并广泛推行的流转方式在很大程度上反映了特定阶段农业生产及经营机制对与之相适应的农地使用权配置方式的客观性要求 情况的调查》，载《四川改革》2007年第12期。 [⑩] 何洪华：《关于农村土地流转情况的调查与思考》，载《金融与经济》2008年第5期。 [ ...
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