使用权转移给第三方从事农业生产经营的经济现象[1]；还有人认为农村土地使用权流转就是指在保持集体土地所有权主体不变、确保家庭承包经营制度长期稳定的前提下，土地 。新颁布的《物权法》也沿袭这种提法。笔者认为不妥，虽然法律规定的兜底条款既有灵活性的一面，适应与时俱进的需要，但对广大农户而言，如果没有法律和 ...
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王都庄合作社签订的果树承包合同延长至30年，是明显的引用错误。《土地承包法》第3条规定，农村集体土地有两种承包方式，一种是家庭承包，一种是以招标、拍卖 份证据一概采信不公。四、涉案《果树承包合同数》中第三条，关于果树所有权的约定属于霸王条款，约定内容显失公平，违反《合同法》第39条、第40条之规定，该 ...
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签订的果树承包合同的承包期限延长至30年，是明显的引用错误。《土地承包法》第3条规定，农村集体土地有两种承包方式，一种是家庭承包，一种是以招标、拍卖 的4份证据一概采信不公。四、涉案《果树承包合同数》中第三条关于果树所有权的约定属于霸王条款，约定内容显失公平，违反《合同法》第39条、第40条之规定，该 ...
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农村土地和房屋呢？宪法的规定没有体现这样的含义。《土地管理法》、《物权法》中有关土地所有权的规定也没有表明这样的含义，相反，《物权法》第4条明确 。 三、对宪法有关征收条款的准确理解 根据宪法第10条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收，据此，农村集体土地属于可以被征收的范围 ...
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作用。[11]这一看法也不无道理。但是，时至今日，集体土地所有权主体不明确已经成为必须面对的问题。 农村土地所有权主体的抽象性，也带来了成员权利虚化的问题 的角度考虑，最好明确成员权的侵害可以适用过错责任的一般条款，而且明确其救济方式。 结语 农村土地权利制度的完善是完善我国公有制的重要内容，也是构建 ...
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人格的稳定存在。这就是作为自然人的集体成员以成员集体享有集体土地所有权的特殊形式。这种特殊性当然来自于农村土地的集体公有制。 农村土地的集体公有制的本质在于把土地作为 ，不能机械地引用婚姻法规定的依男女双方约定男方也可以成为女方家庭成员的条款，认为集体组织拒绝给有儿户招赘的上门女婿或者多女户招赘多个 ...
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集体土地的过度征收与征用则使集体土地所有权的存续时刻面临着危胁。显然，行政权力控制下的农村集体财产所有权是一种残缺的所有权。 （二）村社干部权力支配 集体可以用土地使用权入股与本集体经济组织以外的人共同创办企业。在实践中，这个例外条款普遍被村社干部滥用。笔者在东南沿海某县县城附近的几个村庄调研时发现， ...
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征收征用中的侵权行为，特别是土地征收中违法征收农民集体土地侵害集体土地所有权和集体成员的承包经营权；行政摊派侵害集体和集体成员权益；行政处罚错误侵害 。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。因此，侵害集体成员依法取得对本集体土地承包经营权的权利的侵权行为主要表现为剥夺或者 ...
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所有权”。除了涉及个人生活资料的几个条款之外，其他地方已经基本上看不到“所有权”字样，“所有权”的位置已经被来自另外一个话语体系的“所有制”挤占。在随后的五个草案 谁，这个人是城镇的单位、个人还是农村的单位、个人，是否具有本集体经济组织成员的身份，这些都属于集体土地所有权人意思自治范围内的事务，应当由 ...
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实际上是承包经营权）彻底物权化，保持土地使用状况的稳定性，集体土地所有权制度的改革和完善才会有坚实的制度基础。 综上所述，农村土地承包经营权物权化是一个历史必然 》在内容上很相似。仔细比较不难发现，草案中的条款绝大部分都可以在那里找到原版。这一方面说明，《土地承包法》与以往的有关法规和政策相比，已凸显 ...
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