益物权的各种束缚导致集体土地资源难以实现优化配置，从而长期处于低效利用状态之中，广大农民的利益也由此遭受重大损失。对土地用益物权体系进行变革与完善是推动我国社会 集体土地-从某种意义上看，这片土地是集体成员共同的祖传财产。此外，农村居民一旦将其宅基地使用权转让给他人，那么在该使用权存续期间内，他就不能 ...
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建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故该条不适用于宅基地 〔1999〕39号），但该通知是针对当时一些农村地区存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等问题，特别是出现了以开发果园、庄园为名炒卖土地、非法集资的情况 ...
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，就土地权利登记而言，某人最初以居住为目的营造房屋，在土地登记机关就宅基地使用权进行了登记，那幺是否其后来以生产经营为目的利用房屋时就要将宅基地 已不再为宪法所禁止。第二，我国1998年修订《土地管理法》第63条明确规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。虽然《土地管理法》的 ...
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流转问题。 农村建设用地使用权。它包括农村居民宅基地和其他建设用地。依据现行法律的规定，农村建设用地的使用权原则上禁止转让。我国《土地管理法》第43条规定：任何 2）第66页），我认为此种理由是不充分的。应该认识到，我国农民的纯农业收入在农民的总收入中的比重逐年下降已成为客观趋势，而且目前我国农村户均 ...
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效力 关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给 都没有明确禁止非本集体经济组织农民之间的宅基地上的房屋转让行为，从土地管理法及北京市等地方性规定中得出禁止该类转让行为的结论，只是一种对法律规定 ...
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效力 关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给 都没有明确禁止非本集体经济组织农民之间的宅基地上的房屋转让行为，从土地管理法及北京市等地方性规定中得出禁止该类转让行为的结论，只是一种对法律规定 ...
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明示联建方获取的宅基地使用权无物权效力，只是基于合同约定的债权性质的使用权；其次，当事人应当约定联建方对房屋产权的期限；第三，联建方转让其房屋产权 宅基地利用效率，规范交易市场，保护农民权益。 事实上，法律命题的正当性和合理性永远都根源于社会的现实生活。宅基地能否流转、如何流转，在法律逻辑体系和经济学 ...
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不动产。第2款规定：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的 的原因，笔者认为应是与《物权法》第153条的规定冲突：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而根据《土地管理法》 ...
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，其请求在农村集体经济组织层面才能获得满足。即使农村村民依法行使权利，此种基于身份产生的权利能否转化为其现实利益，其所属集体经济组织是否与权利主体订立 何物的农民的利益至为有利，而且实属必要；其二，顺应宅基地使用权的权利属性。不动产物权登记的主要功能在于维护交易安全，其意义主要体现于不动产物权转让场合 ...
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集体所有权与土地承包经营权之冲突与协调 集体土地所有权与农民的土地承包经营权之间的冲突还表现在集体能否收回土地承包经营权这一问题上。全体集体成员共同享有 ，也考虑到历史上中国的土地权利是高度流转的以及宅基地使用权的转让不需要代行主体同意的状况，笔者认为未来立法应当取消农民转让土地承包经营权需经过发包方 ...
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