商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定 项目用地，也要依法进行处理。 另外，提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确 ...
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个人自行办理产权一。需提供的资料1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋 基金、印花税等税费的办理流程第一步：签订委托协议委托代办的协议中应明确约定：（1）开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定 ...
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工作的各项申报工作2.2 各部门负责提供相关申报资料及协助办理相关工作3. 工作流程3.1 向计经委(局)申报建设项目报审3.1.1办理立项批文所需报审 (经批准的图纸，含总平图)、销售房屋窗口表、银行监管合同、商品房价格申报表、物价批文、商品房销售备案证、商品房外销批文(办理外销房许可证须提交)。3 ...
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各项工程建设投资及必要的管理费用（元／平方米）。 3．京价(房)字(1997)第342号《北京市商品房销售价格管理暂行办法》 该办法第三条第二款规定：“商品房销售 职责。 被告在法庭上还试图将责任推给首艺委。从行政机关内部的工作流程来看，被告在审批核准本案的二个规划许可证过程中确实与首艺委存在一定关联 ...
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服务体系;规范房地产中介市场，严格中介机构和中介从业人员市场准入制度，加快实施房地产经纪人执业资格制度，积极推行房地产中介服务人员持证上岗制度，今后所有从事商品房销售的人员应当具备房地产经纪人或经纪人协理资格，并逐步实行网上公示制度;加强中介市场培育，重点扶持一批具备良好品牌的中介企业上规模、上水平 ...
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合法性，监督合同的履行； ② 协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理，建立、设计完整的工作流程和工作制度； ③ 项目竣工验收阶段，就有关法律责任问题和 的法律意见； ② 如果房企委托专业代理机构代为销售，应当审查《商品房销售代理协议》，协助企业和代理机构确定销售计划,确定权利义务； ③ 在预售阶段，起草《 ...
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公司办理房产证。 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 办理流程提示： 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑 确定开发商已经进行初始登记，即完成大确权开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在 ...
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责任保证而向借款人发放的贷款。(1)保证人必须是管理中心与之签订了《商品房销售贷款合作协议书》的，且又是借款人所购住房的开发商，并将保证金存入 ，由省住房公积金监督管理办公室解释。附件二：湖南省住房公积金个人住房贷款操作流程一、提供咨询住房公积金管理中心、分中心或管理部(以下简称管理中心)或受委托银行 ...
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暂不核发预售许可证书。取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在 10日内一次性公开全部准售房源，并严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定， 。继续按照“统一数据库、统一系统平台、统一业务规范，房屋生命周期全覆盖、业务流程周期全覆盖”的目标要求，大力推进个人住房信息系统建设，进一步完善住房保障信息 ...
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招标等行为，有的建筑市场运作不规范，收费不合理；有的房地产市场交易不规范，商品房销售存在虚假广告、面积缺斤短两、收费混乱等问题。有的地方在审批工程用地和建设项目 3、办理条件；4、所需申请材料目录；5、办理程序(从受理到送达的工作流程)；6、收费情况及法定依据；7、办理期限(法定期限或承诺期限)；8、 ...
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