顺畅，这不符合公平兼顾效率原则。 （四）关于对尚未取得产权证照的预售商品房的执行问题。 预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商所有。当房地产 案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2、消费者交付购买商品房的 ...
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、不符合双方协商意见约定及没有收到等为由均不认可。配套公司将商埠城综合楼进行预售，其中5层以上房屋已经销售并交付购房户入住。隆基公司停止施工，要求配套公司 执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的 ...
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第四十四条第三款规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设；2002年6月20日《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第一条规定，人民法院在 执行案件中，应依照合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。本案中，从亚神公司和泰宏公司签订的工程 ...
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。因发包人长期拖欠承包人的工程款，引发一系列问题，如总承包人与分包人的分包合同纠纷，承包人与农民工的劳动合同纠纷，甚至商品房的购买人与农民工的矛盾。这些矛盾和问题 鉴定的四条标准 . 第五，对《合同法》第286条的理解和适用。首先，承包人的优先受偿权的性质，在理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说 ...
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。因发包人长期拖欠承包人的工程款，引发一系列问题，如总承包人与分包人的分包合同纠纷，承包人与农民工的劳动合同纠纷，甚至商品房的购买人与农民工的矛盾。这些矛盾和问题 鉴定的四条标准 . 第五，对《合同法》第286条的理解和适用。首先，承包人的优先受偿权的性质，在理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说 ...
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登记。主要包括以下几种情况： （1）商品房预购及将预购商品房转让的预告登记； 商品房预购是指商品房预售方在取得预售许可证，具备预售条件时，将尚未完工的 可进行预告登记。 3、特殊不动产物权的预告登记，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权等。因为我国实行的是社会主义公有制，土地属国家所有或集体所有， ...
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《批复》第2条规定，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”也就是说，相对于施工企业的 交付请求权与在建工程抵押权发生冲突的可能性。 另一方面，实践中，一些开发商为填补资金缺口，实现滚动开发的融资需要，在商品房预售（买卖）合同签订后，房屋 ...
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、抵押协议是否侵犯了原告享有的工程款优先受偿权。原告要求认定协议无效，依照无效民事行为的规定，并非合同法之规定，尽管商品房可以在建设中预售，但被告与第三人 被上诉人陈光峰对其所施民东小区综合楼是否享有优先受偿权？依照法律的规定，承包人优先权的行使，又称优先受偿的权利，应当具备如下条件：1、承包人必须按 ...
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但律师对此可通过发包人的行政上级单位协调解决。 5.3.4 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系 按司法解释规定， 均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分款项是指已支付总房款 ...
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[6]。目前虽然我国物权法草案还未能获得立法机关通过，不动产交易预告登记制度尚未正式立法确立，但我国城市房地产管理法律制度中的商品房预售合同登记备案制度具有预告登记 以为，就债权的优先受偿权而言，上述立法理由中的推行社会政策和维护社会公共利益两项最为重要，纵观我国各项优先权制度如筑物承包人优先权、职工 ...
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