2月27日受理原告益阳市碧桂园房地产开发有限公司与被告皮海良、匡果房屋买卖合同纠纷一案。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖常军、刘 审理终结。原告诉称：原告和两被告于2010年10月11日签订了《商品房销售合同》，总房价款为319 544元，两被告支付首付款99 544元后，必须于 ...
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及面砖和窗框等工程，琼港公司在投入该笔资金后，将保证全力促销，一旦销售成功，则及时追付工程款。侨海公司在该函件上盖章并称关于通宝大厦的工程进度，其 的。后又针对上诉人补充上诉意见作如下答辩：1．本案是商品房预售合同纠纷，而非项目合作开发合同纠纷。从合同名称及全部内容看，双方订立的是整栋房屋的买卖合同， ...
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买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。必须缔约说则认为认购 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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主要条款，且赋予了双方在今后一段时间内诚信谈判义务，以期达成正式的商品房预售合同。具体言之，该预约在性质上属于将行谈判的预约。该类型预约规定 此处的正当理由包括：不可抗力和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、 ...
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社会交易秩序的稳定 （十二）惩罚性赔偿的适用范围 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对惩罚性赔偿的适用范围作出规定， 出现了法律法规的缺位，现今主要依靠一些部门规章和地方性法规进行调整。商品房预售合同转让行为是符合市场经济的运行规则的，并可能会继续发展下去，然而这种 ...
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人对各自的权利义务没有明确约定或者约定不清的，买受人与出卖人发生商品房买卖合同纠纷，包销人为诉讼参加人。 3、包销人的资格 关于包销人的主体资格问题 委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）； （4）《上海市商品房预售合同》（原件）。 预购商品房转让预告登记除需提交上述资料外，还需提交： （1） ...
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人对各自的权利义务没有明确约定或约定不清的，买受人与出卖人发生商品房买卖合同纠纷，包销人为诉讼参加人。 关于包销人的主体资格。根据最高人民法院民事审判第一 文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。 （4）商品房出售合同（原件）或商品房预售合同及房屋交接书；经预告登记的预购商品房申请 ...
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未交付，由房地产开发企业承担逾期交房的违约责任； 20.2.3商品房买卖合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及国家标准相关 存在的问题时已失去解决问题的最佳时机。而且，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，除当事人另有约定的 ...
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逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因 开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它 签订之日起90日内 ，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 ...
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逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目 签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 ...
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