违约责任方面，黄乃明认为是金叶公司违约在先，金叶公司没有为黄乃明办理三个商铺独立的产权证，是履行不适当，黄乃明行使抗辩权，不构成违约。上诉人黄乃明向 次勘察现场，电表仍在，只要黄乃明愿意使用，现在仍可以使用。二、关于水管装置的问题，金叶公司没有装置水管，水管是原有的，黄乃明使用房屋后，水管有否出现问题 ...
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中国人民银行同期商业贷款利率加倍支付迟延履行期间债务利息。二、驳回原告徐锡宁的其他诉讼请求。案件受理费8955元，由被告佛山市三水区金本房产开发有限公司负担3537 双方没有约定办理房地产权证期限及违约责任，不存在违约行为，也就不存在违约金支付需要适用该《解释》的问题。四、上诉人所售商铺为签约当时即交 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，必须是由于出卖人（本案的上诉人）原因导致未能取得产权证的，出卖人才能支付逾期违约金。 购房款为3144700元，但双方签订的《返租合同》是以该两商铺总价款来计算的租金，故并不存在上诉人多支付了被上诉人租金的问题，上诉人拖欠被上诉人租金及 ...
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原告将获得G、F座二楼约6500平方米房产所有权（最终以产权证面积为准），办理产权证的手续和相关费用由原告自理；2、原告的投资不占有中联商城项目的任何 原告要求被告承担由于被告违约导致原告减免各承租户一年租金所造成的损失的问题。原告与各承租户签订的《商铺租赁合同补充协议》约定，各承租户须在2005年1 ...
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原告将获得G、F座二楼约6500平方米房产所有权（最终以产权证面积为准），办理产权证的手续和相关费用由原告自理；2、原告的投资不占有中联商城项目的任何 原告要求被告承担由于被告违约导致原告减免各承租户一年租金所造成的损失的问题。原告与各承租户签订的《商铺租赁合同补充协议》约定，各承租户须在2005年1 ...
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综合费2000元、交易印花税591元支付给三新公司。但麦志明至今尚未取得上述商铺的产权证。为此，麦志明、赵小毅向原审法院提起本案之诉。本院认为，本案争议 成立，本院不予支持。关于麦志明、赵小毅要求支付迟延办证违约金有无超过诉讼时效的问题。根据有关法律规定，汇俊公司应于1996年6月28日之前协同麦志明 ...
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，约定租赁期限至2004年11月30日，每月租金为人民币13200元。后为了办理房地产权证，原告于2002年4月10日与第三人签订房地产买卖合同，约定第三人 ，原产权人原审第三人对此也无异议；关于划拨土地的问题，在商铺办理过户手续过程中，该商铺所占用的土地使用权性质已变更为出让方式，二审期间，上诉人谢 ...
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意见书，以书面形式提醒买受人在合同履行过程中尤其应该注意的问题。 76．2如发现开发商存在本节合同解除的情形时，律师应提醒买受人及时进行书面催告，并 出具详细的法律意见书，以供开发商决策参考。 86．4产权证登记册上记载为一个权属的，包括但不限于酒店式公寓、商铺、办公用房，不能进行实体分割，买受人也不 ...
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买卖合同》，约定被告向原告出售广州市东风西路140号东方金融大厦首层西向之一的商铺，建筑面积为616.96平方米，其中套内面积为488.1平方米，公共分摊建筑面积为 ，不予采信。二、对于合同约定面积与房地产权证的面积差，应否退还购房款问题。双方签订的《商品房买卖合同》中的第四条约定与第五条约定虽有矛盾 ...
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有效的合同。双方应依约履行合同所确定的义务。关于刘新华称其是以“间”为单位购买商铺的问题，刘新华未提供有关证据材料，即使按宏宇公司同时期 签订《房地产预售契约》时，约定，实际面积以经广州市国土局房地产管理局核发的《房地产权证》记载的房屋建筑面积和土地使用面积(共用)及庭园土地使用面积为准，如面积的误差 ...
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