[⑨]。 第二节 村规民约 为了推行农村基层民主自治的宪政理念，有效推行村民自治，目前我国学术界及实务上均将订立村规民约作为一种民间自治的良好的方式而加以推崇 土地征收补偿收益权制约因素的分析，最终解决这一问题还需要对我国的农村集体地权进行改革，以明确权利的边界。另外就是要强化对村规民约等农村自治制度 ...
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收益权。而这部分价值则经由划拨或者征收制度，转移到了政府手中，从而形成了我国各级政府土地财政的坚强保证，而集体土地所有权人的利益则被极大地漠视 无此种情况发生。而唯一可能获得法人资格的就是村或者乡镇集体经济组织，但是目前我国以农村经济合作社为代表的集体经济组织真正履行法人登记注册手续的微乎其微。而且， ...
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认为，收购是一种行政行为，收购价格不必遵循等价有偿原则，应参照土地征收和旧城改造拆迁制度中的补偿安置方法确定；另一些人则创设了强制买卖说，即认为 建筑；⑦教育、学术及慈善事业；⑧国营事业；⑨其他由政府兴办以公共利益为目的事业。 我国现行法律对于公共利益问题未作具体解释，完全凭政府自由裁量，以致造成我国 ...
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,直接关系到《物权法》的正确实施和公民财产的权益保护问题。为此,本文拟以征收制度为分析的基础对象,对公共利益若干问题进行探讨。 一、《物权法》中 公共利益进行全面列举是困难的。正因为如此,我国《物权法》没有对公共利益进行全面的列举。 第二,类型化应当主要针对土地征收和房屋拆迁,突出其中的重点问题。公共 ...
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进行全面列举是困难的。正因为如此，我国《物权法》没有对公共利益进行全面的列举。 第二，类型化应当主要针对土地征收和房屋拆迁，突出其中的重点问题。公共 的中国行政法》，中国政法大学出版社2005年版。 [39]参见余洪法：物权征收制度中公共利益的确定问题研究，中国人民大学2008 届博士论文，第93页。 ...
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的立法缺陷及其所造成的严重“三农”问题，如何改革和完善我国的农村土地权利制度成为亟待解决的课题。当前对这一问题的解决路径主要有“国有化”和“私有化”两 会导致国家建设成本极其高昂甚至无法进行？其实，土地私有决不意味着自己私人土地就可以排斥公共利益的征用。如果土地征收确实遵循了法定的程序，并且对农民作出 ...
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、医疗、信息服务、纠纷调处等地方公共产品的社区服务组织。[13]此时农民集体土地所有权反倒会远离很多学者期望的财产化方向，螺旋式上升地成为新农村农民获取公共 敏:《我国农地问题求解》，载刘云生编:《中国不动产法研究》(第6卷)，法律出版社2011年版，第44页。 [4]吴春燕:《土地征收法律制度研究》 ...
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、有偿出让或转让，农地使用权的设定期限依据用途不同而有不同的年限，目前我国土地承包经营权是有期限的：耕地30年，草地30-50年，林地30-70年 限定公共利益范围，严格区分公益性用地和经营性用地，明确界定政府土地征收征用权和范围，实行土地用途管制制度。宅基地的出租已成城郊结合部和发达地区农民的重要 ...
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国家行为作担保，才赋予不动产登记强大的公示效力。从登记制度的起源看，其最初是随国家征收税赋的需要而产生的，带有明显的行政色彩。但随着商品经济的 办法》。不同的登记规范对登记程序的规定不尽一致，导致登记机关各行其是，令当事人无所适从。其四，权属证书不统一。目前我国土地部门颁发的权属证书有《国有土地使用证 ...
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国家行为作担保，才赋予不动产登记强大的公示效力。从登记制度的起源看，其最初是随国家征收税赋的需要而产生的，带有明显的行政色彩。但随着商品经济的 办法》。不同的登记规范对登记程序的规定不尽一致，导致登记机关各行其是，令当事人无所适从。其四，权属证书不统一。目前我国土地部门颁发的权属证书有《国有土地使用证 ...
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