公约。业主公约是小区全体业主的明示承诺，并对全体业主有约束力，是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件，业主公约由业主大会负责制定，经 的行为守则，是对业主和物业公司权利义务的总规定。主要包括：物业公司的名称，所管理的物业及范围；业主名称和其物业位置；物业公司提供服务的种类；各种 ...
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业主享有哪些权利？住房财产权：业主的对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩 小区全体业主共有，而由此产生的任何收益也应归全体业主共有。物业服务自主选择权：除国家法律法规另有规定以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业 ...
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纠纷层出不穷。由于现在商品房开发都是规模、成片开发，表面一个业主的诉请在背后关系到千家万户，因此物业管理纠纷也极易形成群体性纠纷。[13] 3、涉农纠纷。由于 新型诉讼技术是建立在传统诉讼技术赖以建立的那些制度背景之上的。这类制度背景包括哪些呢？我们可以立即想到的有：纠纷涉及的社会结构相对稳定，即使有 ...
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问题的解释》起草时有一条（后取消）如未能首先满足业主的需要，而是把车位、车库提供给业主以外的第三人占用时，业主请求法院确认物业与第三人订立的此合同无效， ，是维护了合同的自由而未维护法律的正义。有此原则是大的突破。 3、是对合同自由的限制，必须符合法律正义的标准。哪些是哪些不是很难把握，与商业风险很难 ...
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现况描述： 我们是沈阳一小区的业主，因为物业服务远未达标，业主拒缴物业费；近期物业分批起诉业主，讨要物业费和滞纳金。走的是小额诉讼。 二.想 联合即可)？ 3.反诉是开庭当天进行，还是需要等到判决结束后进行？ 4.对于此类物业纠纷问题，请教各位律师有哪些好的建议对业主比较有利？ 非常感谢各位热心律师的 ...
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工程的承包单位，通常指施工单位；工程保修的客体是建设工程；工程保修的服务对象是建设单位；工程质量保修的承诺应由承包单位以工程质量保修书这一书面 ，资格是否符合规定)；18.其他资料。(二)有进入施工现场进行检查的权力。建设工程的施工现场是施工单位负责看管的建设单位的物业和财产，一般人员进入须征得建设 ...
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可能性的防范措施，保护第三人免于危险的义务。其主要有三种情形：一是经营者纯粹的不作为二是经营者提供的服务本身或硬件设备不安全导致客户受害， 保障义务致使他人遭受人身损害，遭受损害的业主请求其承担相应赔偿责任的，物业公司应承担赔偿责任。 本案中被告人物业公司不积极执行法院的判决，正确适时地履行赔偿义务， ...
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支持，而是诉讼以集团诉讼方式进行是否适合。[15] 3.衡量的方法 普通法国家集团诉讼中，对诉讼经济性的衡量有两个路径：一是在集团诉讼立法中明确经济性标准 中也常常出现类似情况。以物业群体诉讼为例，一些业主要求解除物业合同，一些业主则主张赔偿损失并继续履行合同，各业主不同的诉讼请求导致适用群体诉讼上 ...
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车库的所有权问题进行约定，应推定为业主共有。盖因停车场是以服务全体业主为主要目的的，部分业主的意思表示不能代表全体业主的意思表示，这种约定不具有及于全体 2008年6月1日）。 [36]参见舒可心：《对〈物权法〉第六章第七十四条的理解》，《现代物业》2007年第7期。 [37] 《人民防空法》第22条 ...
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，具体指导各区衔接下放工作。各区要针对本方案，提出本区接收下放事权的细化方案。方案中要明确哪些事项由区级哪个部门来接收、怎么接收，需要设立区级对接的 的施工许可； 12、辖区物业行业服务行为的管理、指导、监督，协调处理物业管理矛盾纠纷，对辖区小区业主委员会的成立进行备案和指导，住宅室内装饰装修行为的 ...
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