】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效？ 第一种观点认为，李某出卖的房屋是李某与王某的共同财产，两人具有共同的处分权，李某未经共同处 该合同有效。可见，因无权处分行为所订合同其性质属效力待定。合同是否有效取决于权利人是否追认、或者无处分权人订立合同后是否取得处分权。诉争房屋买卖协议因未经权利人 ...
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，张某当即给付李某5万元定金，并约定十日内双方签订书面购房合同。李某收受定金后拒绝与张某签订书面合同。张某要求李某履约遭到拒绝，遂向法院起诉，要求李某 下，定金合同是从合同，具有从属性。但立约定金则不然。立约定金，是指为保证正式订立主合同而交付的定金，立约定金具有独立性，其法律效力的发生并不受制于主 ...
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了购买的房屋内。 律师靳解析 本案是典型的因为代理权而引发的房屋买卖合同纠纷，儿子李某究竟是否具有代理权呢？靳律师认为和某的儿子李某构成表见代理。 据王 中介公司是存在过错的。如果最终给买受人造成了损失，中介公司亦应承担相应的法律责任。 假如李某是背着老人偷偷将房屋给卖了，且事后母亲对此行为不予追认， ...
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先把房屋卖掉再说。2011年底，蒋某看中了于某的房子。双方很快就签订了购房合同。合同约定，于某将其名下的一套房屋售予蒋某，蒋某按房屋现状购入并 办理上市交易许可，只是导致无法办理房屋过户手续，而并不影响合同的效力。法律、法规并没有规定，房改房买卖合同必须办理上市交易许可后才生效，因此，本案中的房屋买卖 ...
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先把房屋卖掉再说。2011年底，蒋某看中了于某的房子。双方很快就签订了购房合同。合同约定，于某将其名下的一套房屋售予蒋某，蒋某按房屋现状购入并 办理上市交易许可，只是导致无法办理房屋过户手续，而并不影响合同的效力。法律、法规并没有规定，房改房买卖合同必须办理上市交易许可后才生效，因此，本案中的房屋买卖 ...
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有人担心：国家曾经出台政策，限制期房转让，这样的违反国家政策的买卖合同是否会被认定为无效合同？ “期房限转”的依据是2005年5月9日《国务院办公厅转发 于部门规章，只不过通过国务院办公厅转发，并不具有行政法规的效力。而根据《合同法》第五十二条的规定：只有“违反法律、行政法规的强制性规定”才是无效的， ...
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购房合同为本人签字，但其补充协议非本人签字，现在想咨询一下，能否因为补充协议非本人签字而向开发商提出退房的要求呢？...
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，基于物权的绝对性，只有物的所有人才可以行使权利，承租人因合同取得租赁物的使用权，但因合同的相对性，效力不及于第三人，所以对村民小组无拘束力，因而承租人 房屋的交款收据，房屋出卖人为某镇政府，而非村民小组；且姜某某系用本名交款购房，不存在任何欺诈的故意，故可以确认姜某对出租房屋享有所有权，并非欺诈手段 ...
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本案系争房屋所分别签订的房屋转让协议，是各自真实意思的表示，未违反相关法律规定，对协议双方均具有约束力；事实上，协议亦已实际履行。周甲作为最终的买受方，要求 系争房屋内的权利及起始时间，该案的结果与本案侯某某一人出售系争房屋的合同效力直接相关，故本案应中止审理。 被上诉人周甲答辩称：1、在侯某某与黄甲 ...
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这类不动产所有权采取的是登记确认主义，登记上的记名人才是法律意义上的所有权人，因而登记具有公示物权及物权变动的效力。王某并未被登记为该房屋产权所有人，其不是 ，马某在取得该房产时是善意有偿的。依照善意保护和善意取得制度，应认定该买卖合同有效，房屋应归马某所有，法院应驳回王某的诉讼请求。 【浏览 次】 ...
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