制度体系。 [关 键 词]转交付/所有权转让契书/物权变动模式 [正 文] 一、转交付的制度内容 美国的物权变动采物权意思主义的立法模式。不动产变动的双方当事人仅就不动产 以及其他买受人支付价金后取得标的物所有权不能的风险。因此，预告登记制度充其量在一物二卖场合各个买受人的利益冲突中，以及若干动态财产 ...
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人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。”之后的陆续出台了《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营管理 的联系与区别要区分商品房预售合同登记备案和预告登记法律性质和效力。预告登记制度设立的法律依据《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋 ...
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建设和管理团体，从而形成以国家保障为基础、居民自力保障为主体的住宅自力保障制度。 目前，我国住宅合作社的发展非常蓬勃，截至2000年底，各类住宅合作社达到 5000多 撕毁合同的一方常常是经济上的强者，相对人是急需住宅的弱者，故建立预告登记制度，符合法律关于保护弱者的价值取向。 作者：孙宪忠 常鹏翱 ...
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建设和管理团体，从而形成以国家保障为基础、居民自力保障为主体的住宅自力保障制度。 目前，我国住宅合作社的发展非常蓬勃，截至2000年底，各类住宅合作社达到 5000多个 ，而撕毁合同的一方常常是经济上的强者，相对人是急需住宅的弱者，故建立预告登记制度，符合法律关于保护弱者的价值取向。 孙宪忠 常鹏翱 ...
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商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，《城市商品房预售管理办法》第10条、第13条规定商品房预售，开发 房屋上的物权，如抵押权和工程款优先受偿权等，具有准物权性质。预告登记制度作为物权法原理向债权法领域的延伸，将物权法理论和债权法理论有机地结合 ...
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问题。我国《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 24]不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的 挽回的损失。于是，我国颁布的《物权法》借鉴国外立法中的预告登记制度，规定了当事人的预告登记权。15] 参见我国《物权法》第20条第1款。 ...
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合同法规定，“依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”。最高院关于合同法的《解释一》中更进一步明确， 现已不应再继续适用“无预售许可证即预售合同无效”的确认规则。物权法对预告登记制度法律价值的重构可以有效地消解司法实践中长期以来对物权原因行为独立性认识的 ...
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具有明显的中国特色。 土地承包经营权的原初设立采取合同主义方式，继受设立取登记对抗主义的设立方式。物权法规定，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立 现已不应再继续适用无预售许可证即预售合同无效的确认规则。物权法对预告登记制度法律价值的重构可以有效地消解司法实践中长期以来对物权原因行为独立性认识的 ...
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具体行政行为有所不同，公法行为说对此避而不谈，有失妥当。 证明行为说由于只是对不动产登记行为进行了行为效果上的描述，对其性质没有作出界定，说服力不强。 私法 而导致的不公正的结果。另一方面，对买受人来说则设置预告登记制度和诉讼保全制度。所谓预告登记，就是为了保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行登记 ...
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的这种协作义务作了明确规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，买受人期待权中即应包含有要求 的权利及出卖人违法处分房产的效力却未作规定。因此，无论是预售合同备案制度还是预告登记制度均未对买受人的权利作明确保护。笔者认为，基于保护买受人 ...
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