的强行性规定。实践中，有的高档住宅小区管理规约明确禁止从事任何经营性活动；有的管理规约明确约定了可以从事经营的种类和范围；有的管理规约具体列举了业主不得从事的 管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有更为清楚地认识，能够对某一住宅改为商用后可能产生的 ...
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与权利范围加以厘清。业主的概念 业主是指一定物业的主人，包括自然人、法人、其他组织和国家。住宅小区业主通常是指购买房屋的所有权人，是物业管理法律 住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 ...
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2006年4月7日，具有物业管理的经营范围。被告是南宁市经开区朋云路9号罗马花园小区B栋9-1号住宅的业主，物业建筑面积111.9?3。2007 约定物业服务费、专项维修资金及其他代收代缴费用的具体交款时间为每月10日前，业主或物业使用人逾期交纳的，当月11日起则应当支付违约金。违约金计算，自被告应 ...
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诉讼。本案现已审理终结。原告上海某公司诉称：原告系《某别墅》小区酬金制物业管理公司，2007年12月18日、2008年、2009年原告与上海市某别墅业主 并经庭审质证，本院予以确认。本案争议焦点及本院的分析认定：一、原告的物业管理范围及收费标准原告认为：系争房屋是在2008年建成，故2008年度与业主 ...
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46元，被告此举对原告生存和小区物业管理带来致命打击，现原告借款为物业公司员工发放工资和维持小区的日常管理和正常运转。ＸＸ大厦小区系高层住宅，一至五层为底 进行有效管理。这次底商提出自己管理物业，纯属是对物业管理法律法规的无知，纯属是一个闹剧。关于不应再承接《交接单》范围物业服务的理由尊敬的主审法官： ...
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立于2006年4月7日，具有物业管理的经营范围。被告是南宁市经开区朋云路9号罗马花园小区A-1301号住宅的业主，物业建筑面积34.3?3。2007年 物业服务费、专项维修资金及其他代收代缴费用的具体交款时间为每月10日前，业主或物业使用人逾期交纳的，当月11日起则应当支付违约金。违约金计算，自被告应 ...
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立于2006年4月7日，具有物业管理的经营范围。被告是南宁市经开区朋云路9号罗马花园小区A-1101号住宅的业主，物业建筑面积34.3?3。2007年 物业服务费、专项维修资金及其他代收代缴费用的具体交款时间为每月10日前，业主或物业使用人逾期交纳的，当月11日起则应当支付违约金。违约金计算，自被告应 ...
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之间的纠纷系控江路某弄小区物业管理历史遗留问题，被告的多层房屋包括了售后产权房，而《物业服务合同》约定及物价局核准收费中明确，住宅物业的综合管理服务费多层 进行，不应支付该部分的保洁费，因原告已对控江路某弄小区进行物业管理，保洁是原告的管理范围，被告再自行对部分楼宇保洁属扩大损失，应由被告自行承担； ...
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管理。即其信托财产并不包括反诉人的私有房屋的管理。因此，《信托契约》中信托财产范围明显违背了物业管理的相关法律规定。二、业主大会不具备信托关系 企业及其继任人。1.1.3受益人：北京市宣武区某小区物业管理区域内的全体业主。”“3.2.4.1以会计年度为周期，制定年度物业维护基金的资金预算。首次预算（见 ...
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。2006年9月24日，被告入住嘉颐园小区，与小区物业管理方即原告签订了业主入住公约、住宅小区管理费收缴协议、住宅装修协议、入住须知各一份，其中业主入住 的主体资格、合同效力、物业管理不合格、一审判决不公平的请求，本院均不予采信。上诉人王建玺上诉提出物业公司涉嫌偷漏税等问题不属本案审理范围。依照《中华 ...
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