无效的情形下，应按照担保法第五条第一款和物权法第一百九十二条第一款关于主债权债务合同无效，担保合同无效之规定，认定独立担保合同无效，并根据担保法解释第 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，该法第十四条规定不动产物权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十三条规定除法律另外规定 ...
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集体土地建设使用证。庭审中王玉春对300887号土地使用证的效力提出质疑，举证出沈丘县人民政府为其颁发的沈集建（宅）字第300896号集体土地建设使用证 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以 ...
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记载错误的，登记机关应当及时予以更正。【释义】建立法定的股权出质登记簿的规定。出质登记簿是质权归属和内容和根据，具有法定性，不论是采取纸质还是电子形式。股权 出质登记，登记机关也不能强制撤销。在工商行政管理部门办理的股权出质登记具有公示和公信的效力。质权自工商行政管理部门办理出质登记时发生法律效力，并 ...
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按揭货款抵押登记，还将该房转让给被告席桂华，该行为违反了《物权法》关于不动产未经抵押权人同意不得转让的强制性规定，故被告鹏程公司与被告席桂华签订的 转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第一百九十 ...
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画了死人妆[35].应当说，作为对“物权意思客观、独立存在”观点之回应，上述关于物权行为之事实判断实属“不得已”而为之。实际上，笔者一直认为，物权行为问题， 的物权行为，更使物权变动的法律效果与债权契约的效力状况脱钩。鉴于不动产物权变动的合意须经由当事人的登记申请体现，故使登记官吏仅仅经由对当事人提出 ...
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Ｒｅｃｈｔｅ）。 所谓抵押权，即为担保债务的清偿以土地为标的而设立的物权变价权，即不动产担保物权，抵押权的设定通常以在不动产登记簿上进行登记为必要，抵押权人 ：“本法于1951年8月1日失效”。但是，依1951年7月30日的法律，该法的效力获得了延长。 [20]孙宪忠著：《德国当代物权法》，法律出版社 ...
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。三是相对独立性。人役权一旦设定后，即获得对抗所有人和第三人的效力。如用益权中所有权人的使用或者收益权限则被分割，仅剩下处分权限，故又称为“虚有权”或“赤裸 用益权的设定，必须有当事人之间设定权利的合意，并须在不动产登记簿上登记。在土地上设定用益权时，用益权人取得对从物的用益权。由上可知，居住权的取得 ...
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物权法草案中构建取得时效制度提出了一些立法建议。 [关键词]取得时效占有构成要件适用范围 一、取得时效是占有的效力之一 通说认为，占有是指占有人对物有事实上的 追求的价值目标。 二、取得时效制度的适用范围 （一）不动产所有权。不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。关于不动产可分为两种：一类是已登记 ...
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房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 《解释》 等内容，缩短权利人实现担保物权的周期，降低维权成本，提高司法效率。就审查范围，《解释》规定，人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保 ...
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2011年8月，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)（以下简称“新解释”）开始实施。“新解释”指出，以个人财产支付首付款并在银行 十四、十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、“不动产权属证书是权利人享有该 ...
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