理论解读我国的专属管辖制度，不难发现我国的专属管辖概念过于狭窄，一些重要事项被排除在专属管辖之外，而现有内容也存在诸多问题。我国应当考虑接受 使用权纠纷、宅基地使用权纠纷、地役权纠纷、担保物权纠纷（如在建建筑物抵押权纠纷）以及占有保护纠纷等；涉及不动产债权纠纷的案由包括房屋买卖合同纠纷、房地产开发经营 ...
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，民事争议是行政争议的前提和基础，应中止行政诉讼，先由民事审判确认房屋买卖合同的效力，解决民事争议，这也是合议庭最终意见。【1】 总的来说,民事与 。二是行政诉讼与附带的民事诉讼之间具有关联性，即被诉具体行政行为处理的事项涉及到当事人之间的民事权利义务关系。三是行政诉讼请求与附带的民事诉讼请求有内在 ...
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告知牌，向购房人公开承诺经营行为的合法性和真实性，并把购买商品房应当注意的事项告知购房人。未实行服务承诺和服务告知制度的，房地产开发主管部门应当依法 广告的，工商行政管理部门应当依法查处。(4)规范商品房买卖合同管理。房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同，应当使用由市建设、工商行政管理部门统一监制的 ...
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【案例二】是典型的当事人虚构一物二卖的情形。虚假诉讼的被害人依据房屋买卖合同具有要求交付标的物的债务履行请求权，对诉讼标的物享有独立的请求权。如果 即可。其证明程度大致类似于大陆法系民事诉讼理论上所说的疏明，与关于程序性事项如当事人申请回避或提出管辖权异议需要提出一定证据并达到大致的证明程度相似，而 ...
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，用以证明同类案件的仲裁裁决已被撤销。证据8、编号为HY2008006394《商品房屋买卖合同》复印件1份，用以证明在冰灾和地震后购买的商品房同样存在延期交 所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁 ...
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九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%. 二、购房时应注意定金与订金的区别 近年来出现的一种购房诚意金(订金)，一些 房屋中介应当本着诚实守信、公平的原则签订《商品房认购协议书》以及《房屋买卖合同》，特别是处于弱势地位的购房者，应当增强法律意识，了解定金的性质以及惩罚规则 ...
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房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、按约定支付定金或房款 支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款 后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 过户注意： ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或 ...
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是针对给付之诉作出的，即命令被告为一定之给付。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，出卖人甲在收取了买受人乙支付的全部购房款后违约，不愿办理房屋 合同被撤销而使得法律物权与事实物权不一致，故此需要通过更正登记消除此种登记簿记载的事项错误。通过更正登记，权利人使事实物权与法律物权保持了一致，也彻底消除了因第三 ...
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存在诸多虚假承诺。当业主向开发商讨说法时，对方却以楼书不是房屋买卖合同的组成部分、解释权归开发商等理由为自己开脱。 案例： 赵先生在五一节期间， 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定的规定，尽量把开发商楼书、广告中承诺的内容写入 ...
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双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。更有人认为：不动产登记在本质上是国家证明行为，而不是批准行为。 3.我们认为， 之处在于其是国家设立的担负公共职能的机关参与的私法行为。故此，立法者应注意登记之私法属性及保护交易安全之功能，应摒弃批准式的行政行为观念，剥夺登记机关 ...
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