十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。2、《 房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的 ...
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人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 在实践中，房屋所有权的转移与房屋的实际交付使用不同步的情形主要有两种：一是先交付房屋 。 《物权法》第12条规定：登记机构应当履行下列职责： (1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； (2)就有关登记事项询问申请人； (3)如实、及时登记有关事项 ...
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冲突。本文初步分析探讨，希望引起关注。 一、国家土地所有权与私人房屋所有权的冲突 我国实行土地公有制度，土地分为国家所有土地和集体所有土地，宪法对两种土地 机关主要负责人与案件有利害关系，应当允许其申请回避。自行回避或申请回避的案件由上级行政机关处理；法院审理有关案件也应当贯彻回避制度。 4.政府规定 ...
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共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。这在理论上也是符合不动产的公示原则的。同时银行和债务人(按揭人)之间是建立在对资信 个人财产。 对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的或者双方对所购房屋为共同共有约定在先，应认定为夫妻共同财产，分割时 ...
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权利，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋的买卖，不单纯是房屋所有权的转移，同时还涉及到房屋所占土地的宅基地使用权的转移，上述案例就是一个典型的 的生效要件，而不是房屋买卖合同的生效要件（在农村对于宅基地上的自建房屋没有房屋所有权证书，只有宅基地使用证书证明房屋产权和土地使用权，完成宅基地使用权 ...
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共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。这在理论上也是符合不动产的公示原则的。同时银行和债务人(按揭人)之间是建立在对资信 个人财产。 对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的或者双方对所购房屋为共同共有约定在先，应认定为夫妻共同财产，分割时 ...
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庭审中称朱家胜患有老年痴呆症，在签订协议时认知能力已受损，但其提交的证据仅能证明2003年6月朱家胜被诊断出脑萎缩。朱家胜与王子敏签订协议的 中所讲的“房地产”是指实际建成并已取得房屋所有权证书的房屋转让，即房屋所有权的转让，而本案是房屋购买权的转让，故不应适用该条款。原审法院再审判决适用此条款判决 ...
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上诉人郭永菊与被上诉人张德亮、沈阳市浑河农场（以下简称“浑河农场”）因所有权确认纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院[2008]苏民初字第403号民事判决，向 要求享有100平方米房屋所有权的主张，因郭永菊原房屋所有权证登记的房屋建筑面积为64平方米，且郭永菊未能举证证明超过64平方米的房屋是由其出资 ...
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产权人将该房屋转让给郭林红，郭林红经产权登记部门确认并发放了所有权证，证明郭林红具有诉争房屋所有权，郭林红向郭林茂、李英华主张权利要求其腾房合法，本院予以支持。郭林茂、李英华关于该房屋是由其出资购买的抗辩理由不能对抗郭林红具有该房屋所有权的事实，故郭林茂、李英华抗辩理由本院不予支持。综 ...
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》及以楼抵债《协议书》，房屋所有权的转移，应以公示为原则，而韩冰飞持有的上述证据不能证明其对该房屋享有所有权。因此，上诉人与被上诉人之间不 符合法定的起诉条件,应驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，裁定如下：一、撤销辽宁省新民市人民法院[2005]新民权初字第8号民事判决； ...
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