不动产抵押登记生效 -全站搜索

2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

以借款合同中约定的贷款支付时间，作为付款时间。商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在，因此而共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让的规定、《物权法》第97条关于共有不动产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意 ...

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物权意思主义

3）我国《担保法》第43条规定了法律规定以外的其他财产设定抵押，抵押合同自签订之日起生效，并以登记作为对抗第三人的要件。针对上述情况，学者解释到，的要件还是取决于当事人的意思。同时，合同法的这一条规定，也未把财产分为动产和不动产从而采取不同的物权变动模式。所以，我认为，我国的物权变动，从本质上说还是 ...

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论强制执行竞合的解决

有排除其他债权人的效力，是非常值得研讨的问题。例如，债务人将其所有的不动产出卖给债权人后，不履行转移所有权的义务，债权人因此起诉到法院，要求交付不动产规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

以借款合同中约定的贷款支付时间，作为付款时间。商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在，因此而共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让的规定、《物权法》第97条关于共有不动产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意 ...

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绝对法律关系初论

的角度讲，身份法律关系是绝对法律关系。盖好了一座房子，尽管还没有办理入户登记，但已经因事实行为产生了所有权，即由此合法的事实行为产生了绝对法律关系。当合同，也是以给付为标的的相对法律关系。不动产抵押采登记生效主义。登记之前，抵押合同是生效的，但抵押权尚未产生。不动产抵押权也有两层效力。第一层效力， ...

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论我国让与担保制度的构建

制度，特别是通过英国《1925年财产法》激进的变革的后，已开始向大陆法的抵押制度靠拢。二、让与担保立法的争议在我国《物权法》制定过程中，专家学者和物所有权或其他权利的行为。在物权变动采取登记生效要件主义的法制下，如标的物为不动产，当事人还须为不动产所有权移转的登记。 3、让与担保的效力让与担保 ...

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金钱债权强制执行立法中问题浅析

且有利于我国建立市场经济主体所要求的公平合理的交易秩序。因此，笔者主张我国的不动产强制执行采取拍卖的方式进行。对于动产的变价，因其种类繁多，有形或无形规定对权属变更适用登记生效要件主义的不动产和动产的查封，应向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其进行查封登记，不得办理查封财产的抵押或转移过户手续 ...

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物权行为理论和物权变动模式的立法选择

不得不判决合同无效。从而使受让人只能够主张不当得利，买受人不仅不能够获得签订抵押合同所期待的抵押权，由于合同无效，当事人连基于合同的违约责任都不能够主张有规定的除外。属于国家所有的土地、矿藏的自然资源，可以不经登记。这种不动产物权变动的登记生效主义体现了物权法的公示公信原则，再结合合同法第135条 ...

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物权债权区分理论的再证成

采纳登记对抗主义模式。公示并非物权变动的生效要件，没有经过登记的不动产物权变动仍然合法生效，只不过不能产生对抗第三人之效力。[55]我国大陆及台湾的现行法抵押物的情况下进行的，抵押权人对抵押物的变价需要法院的强制力协助。但是，抵押实现诉请法院乃是立法者为规范权利的行使，衡平当事人利益，防止权利滥用之 ...

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原告毛文顶与被告闽清县粮食经济开发公司、闽清县梅溪粮食管理站借款合同纠纷案

抵押担保并在房屋管理部门办理了抵押登记。证据6、土地他项权利证明书复印件一份，以此证明被告梅溪粮站以自有不动产为被告粮食开发公司向闽清工行的本院审判委员会研究决定，判决如下：一、被告闽清县粮食经济开发公司应在本判决生效后十日内支付给原告毛文顶本金945000元、利息270809.09元；二、原告 ...

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