被告与第三人系父女关系.第三人未到场签字,由被告代签.合同签订之日交付定金.此后房价上涨,被告拒绝履行合同. 在房价上涨时期,这应该是个比较典型的案例.很多买方都 是肯定的。对此，本律师建议如下： 1.做好守约方应尽的义务。在卖方可能将要违约的情况下，作为买方的守约方，仍应按照合同约定履行自己的义务， ...
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000元，在本合同签订成立后，应向中介方付清佣金，合同的解除、终止、一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响中介方佣金的收取。合同落款卖方处签 有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。该合同约定原告自本合同签订时向卖方和中介方支付定金和佣金共计20 000元，被告刘某某应按合同约定在合同签订后45个 ...
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，如出卖人违约，则应当双倍返还买受人，如买受人违约，则无权收回定金。而合同的生效，只是合同当事人双方的约定和承诺，并不等于已经履行。因此，被告以合同约定 主要义务。相反，买受方的主要权利时取得房屋所有权，买受方的主要权利则是出卖方的主要义务。一方或双方不履行主要义务，则导致合同目的的不能实现，而不履行 ...
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。付款条件为，由买方在装运期前30天，通过中国银行或其他国有银行开立以卖方为受益人的不可撤销信用证。《PTA买卖合同》签订后，1994年8月19日， 出信用证，并单方宣布解除合同，完全属于单方违约行为。根据《中华人民共和国经济合同法》第十四条第二款规定：“给付定金的一方不能履行合同的，无权请求返还定金 ...
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。付款条件为，由买方在装运期前30天，通过中国银行或其他国有银行开立以卖方为受益人的不可撤销信用证。《PTA买卖合同》签订后，1994年8月19日， 出信用证，并单方宣布解除合同，完全属于单方违约行为。根据《中华人民共和国经济合同法》第十四条第二款规定：“给付定金的一方不能履行合同的，无权请求返还定金 ...
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责任。大部分合同都约定了延期交房要向对方支付违约金。目前法律规定，违约金和定金不能同时适用。如果违约金高于损失，可以主张损失；损失低于违约金，可以主张违约金。 合同时，购买方有权不同意，要求继续履行合同，并可就出卖方相关的违约行为要求其承担违约责任。9、房产证（1）房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证 ...
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3.和中介的配合与合理冲突。 中介为买卖双方牵线搭桥，提供居间服务。律师为买方或卖方提供法律服务，从委托人的利益出发，把握交易安全。中介的目的是达成交易，律师 中介佣金在何时支付、一方跳中介或毁约时对中介的违约责任、意向金在什么情况下转定金、一方毁约时的违约责任、签订正式合同的时间点、户口迁移、交房 ...
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，拒绝配合原告办理递件手续，均显不当，本应认定已构成违约。依照《合同》中关于“卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一 予以解除。二、被告XX于本判决发生法律效力之日起10日内退还原告XXX定金40000元并向原告XXX支付违约金40000元。三、驳回原告XXX的其他诉讼请求。 ...
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买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高 付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。 买卖合同内容 ...
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倍返还定金，若未能履行本条所述事项，已支付定金不予返还；第七条约定，如原告或出卖方中一方或者双方违反本协议约定或者双方合意解除本协议，导致买卖合同未能签订的，则违约方或合意解除协议方应向支付或连带支付居间服务的补偿费数额为本协议约定的房价款的百分之二。协议同时明确, ...
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