分为不动产之典押习惯、不动产买卖之习惯、不动产之权限、地上权之习惯、佃租之习惯、抵押权之习惯、关于共有权之习惯、关于质押之习惯、经界识别及田亩计算法十类， 中国土地的官方统计数字只是征税单位，而与实际数字相差甚远(何炳棣，1988)。官方的产权凭证，其证明效力有时的确比民间的产业簿、分家书、老契更强， ...
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出卖、出质、设定抵押、赠与等情形。而不包括生活资料的消费和生产资料的消耗等事实处分行为。无权处分行为虽具有违法性（未经权利人授权或同意），但在法律效力评价上不 ： 1、《担保法解释》第54条第2款：动产抵押权的善意取得； 2、《担保法解释》第84条：动产质权的善意取得； 3、《担保法解释》第108条： ...
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才可能适用善意取得；另一方面，不动产的处分权受限制之后，其所有人再处分其财产也不可能适用善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记 构成有权处分，从而不适用善意取得。[5] 二、是否需要确认转让合同的效力 转让人在无权处分财产时，都要与受让人订立合同。我国《物权法》没有将无权处分的 ...
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谓之小卖，小卖人既享永佃权，即负纳租义务。然亦有小卖人将田暂行抵押，由抵押权人耕作缴租。总之无论小卖人如何处分，毋庸通知田主（即大卖人）。（《大全》四 人亦立赁字，交田主为据。”（《大全》四：32）即由官方出面设定易主换佃的程序，以民间的有效力的契约文据（“批字”、“赁字”）为依托的，执行的结果据说是 ...
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谓之小卖，小卖人既享永佃权，即负纳租义务。然亦有小卖人将田暂行抵押，由抵押权人耕作缴租。总之无论小卖人如何处分，毋庸通知田主（即大卖人）。（《大全》四 人亦立赁字，交田主为据。”（《大全》四：32）即由官方出面设定易主换佃的程序，以民间的有效力的契约文据（“批字”、“赁字”）为依托的，执行的结果据说是 ...
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，除了不动产之赠与、先取特权、抵押权等需登记外，其它直接依当事人的意思表示就可在当事人之间发生物权转移。“买卖等有偿让与在原则上即不应采取登记制度， 〔12〕（p69 ）法国也不得不在“1855年3月2日法律中规定：举凡不动产物权的设定、移转，如果未经登记将不能对抗第三者。”〔11〕（p90）这样， ...
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的诉讼请求一审时已经撤回等。请求维持一审判决。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为：一、关于双方签订的房屋转让协议的效力。由于涉案房屋具备转让的条件 但该抵押贷款所设定抵押物系涉案房屋，张娅未按时偿还2010年2月一2010年4月期间4996．12元贷款，若交通银行郑州文化路支行行使抵押权，也是对 ...
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标的物所有人、共同共有人、用益物权人、抵押权人等。 （2）异议和异议之诉的提起事由。异议之诉的提起理由仅限于案外人针对执行标的主张所有权或者其他 台湾地区的现行相关立法。 4、区别执行标的与执行依据的关系，重新设定异议之诉的管辖法院。 对于异议之诉的管辖法院的设立要本着既要有利于提高执行效率又有利于 ...
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标的物所有人、共同共有人、用益物权人、抵押权人等。 （2）异议和异议之诉的提起事由。异议之诉的提起理由仅限于案外人针对执行标的主张所有权或者其他 台湾地区的现行相关立法。 4、区别执行标的与执行依据的关系，重新设定异议之诉的管辖法院。 对于异议之诉的管辖法院的设立要本着既要有利于提高执行效率又有利于 ...
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。当事人的不动产财产不经登记不生物权效力，是针对具体财产设定的，依《物权法》规定有三项财产的变动（设立、变更、转让和消灭）首先经由当事人签定合同，但 用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包经营权和正在建造的建筑物设立抵押权的，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。（3）质押的其他 ...
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