，条款未能达成一致 《解释》第4条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 就没有为业主补差价的义务。具体情形如下： 1、开发商在售楼广告中做了楼盘保值承诺； 开发商的售楼广告中承诺涉案楼盘具有保值或升值空间，并因此诱使 ...
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惠公司位于东环路武警支队3栋3单元8-1号房屋，商品房总价为40万元，定金6万元，张海兰在合同签订后支付了定金6万元。2009年9月8日，张海兰与该房产权人 协议，无权处分该财产，贺跃作为产权人对此亦不予认可，也未予以追认，因此该《认购书》是无效合同。合同双方不能依据此合同主张任何权利。中惠公司与贺跃 ...
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平衡当事人双方的合同利益：①既然合同关系不复存在，当事人没有理由主张违约责任（损害赔偿，甚至定金责任和违约金责任），如此将不利于守约方合同利益的实现。②解除后双方的返还 的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃认购，华辰公司必须于收到订金后的第31日起两个月 ...
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年12月29日前付清，余款288000元由认购方申请银行按揭贷款付清。签订上述认购协议书当日，第三人王波支付了购房定金10000元。2008年12月27日，第 认购的南宁市那洪路39号南宁奥园北京组团南14栋1单元501号房签订《商品房买卖合同》。2009年4月16日，第三人王波通过中国邮政储蓄银行以 ...
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于签订合同当日即付定金10，000元，并于1994年6月1日一次性付清房款399，875元。嗣后，因武汉鑫鼎房地产开发公司违约，未按期交房，且装修不 ，000元后，又向该公司支付了53，437元，在办理了相关手续后，取得了座落于本市三阳路阳春阁10楼F座商品房一套(建筑面积150.19平方米)的产权。 ...
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代理人游长江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马世兰诉称：2007年7月4日，原、被告签订《商品房订购合同》约定：原告认购被告位于南宾 向原告收取购房款50000.00元，同时将原告于2007年7月4日向被告交纳的定金10000.00元亦转为预付房款。涉案房屋至今尚未动工，亦未办理任何建设规划手续 ...
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可以认定预售合同有效。 35、预约合同的处理。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果具备预约的要件，应当认定为 接收了未通过消防验收的商品房，后商品房通过了消防验收，买受人又以出卖人交付房屋时未通过消防验收为由，请求判令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院 ...
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现本案已审理终结。原告“百文家电经销部”诉称：经朋友中介，意向购买被告的“英雄大厦”商品房，按被告的要求，原告于1997年9月19日、9月26日，用转帐支票两 合同或未缴足第一期款，卖方有权将房转卖，买方交之定金不予退回，同时此房屋认购书亦告无效。”房屋认购书的买方落款人为王海玲，但未加盖公章。嗣后， ...
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的订约定金，开发商说购买人不缴纳首付款订约定金将无法索取。）当初缴纳订约定金的时候签署了认购协议承：甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》之日起七日内，乙方应付 且未交清应付房款，则视为乙方自动放弃，构成合同违约，无权索回已交的订约定金，同事甲方有权将乙方所购之物业重新出售他人 五证已经齐全，开发商的做法 ...
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补充条款)，约定商品房地址：闵行区莘南花苑三街坊40幢C单元102室，建筑面积68平方米，单价人民币2279元，房屋总价人民币154972元。付款方式：定金人民币10000元于 ，一次性付款：签订本合同之日起十天内付总价的90%，余款交房时付清。本认购书一式两份，双方各执一份。补充条款最后汇鑫公司落款 ...
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