的效力问题。房屋买卖合同中，尚未办理房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋， 应予审查。在审查诉讼时效时，人民法院应从保护债权人的合法权益出发，坚持有利于债权人的原则。 （二）原告提起诉讼的，诉讼时效中断。原告起诉后又撤诉的 ...
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：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。被告与第 可以看出，我国对城市私有房屋的买卖其合同形式的规定是应当采用书面形式，而不是口头形式。那么，对农村房屋买卖合同又是如何规定的呢？目前，有关法律、 ...
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出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一 ，也要返还给出卖人。而且无资质企业开发的房产一般情况下都不能取得建设许可证，该商品房当然也无法取得合法的房产证。在这种情况下，购房人不仅无法获得 ...
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上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上建成的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地， 是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承 ...
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上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上建成的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地， 是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承 ...
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被告在《买卖协议书》签字画押时，原告当面交给被告人民币贰仟元，被告交给原告《农村集体土地使用证》原件1件。此过程“老头”在现场目睹。 2011年9月22日早6时许 地处理”。原告对被告说：“刘大姐你讲的土地是永久使用权，而且在我们签的《买卖协议书》里不是还特别注明了你承诺的这句话了吗？但现在这地已经搞 ...
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不破租赁的原则，学者称为租赁权之物权化。史尚宽先生认为，除买卖不破租赁外，租赁权物权化还表现在：承租人对第三人之对抗力；承租人之转租权和租赁权转让 的意志而作用标的物，是区分物权与占有标的物的债权的根据。农地使用权如不能转让、抵押，怎么能对抗农地所有人而成为物权呢？现有的农村土地承包经营权不得自主转让 ...
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负担导致自耕农破产，以致他们被迫携产投靠或贱售土地。因此，地权集中的根源并不是土地私有以及土地可以买卖，正相反，不公正的地权集中恰恰是因为自耕农对土地私有 通过严禁越诉强化了这种权力。 国家立法和司法裁判权在租佃关系上的放任姿态并不表明当时的农村是一个世外桃源般的自治社会，相反，在身份性赋役制度造成的 ...
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照抄。农业法第71条：国家依法征用农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、 、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。就土地的使用权可以依照法律的规定转让的法律而言，人大立法的规定很不完全 ...
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争议土地属于国有土地的，办证程序又是依据什么法律规范，依据行政诉讼法的规定，行政机关不提供法律依据，应认定行政机关作出具体行政行为无法律依据，行为不合法。在一审时 上诉称：1974年8月28日的房屋买卖协议中的瓦房堂屋5间，是老蔡三组村民的房产，65年后，因供销社使用，村里让给供销社使用是不能成立的。 ...
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