要件来分配举证责任的话，要由违约的一方当事人来证明合同约定的违约金过分高于违约所造成的损失。由于违约金具有补偿损失和惩罚恶意的违约行为的双重属性，所以 法理分析》，清华大学出版社2000年版，第313～314页；陈刚：《证明责任法研究》，中国人民大学出版社2000年版，第261272页；前注[31]， ...
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了有关材料，收件单位在《北京市房屋所有权登记申请书》初审栏目下加盖了证件齐全的印章。但直至2009年1月，原告仍未能取得房屋所有权证。对此原告认为被告已经 工作日内为其办妥房屋所有权证。现被告未履行合同义务，应当承担违约责任。故原告依据房屋买卖合同关于房屋所有权证的约定诉至法院，要求被告按其已付房价款 ...
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约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。 违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约 交付责任条款一并约定。违约金条款一般约定为：甲方应当，未的，应当向乙方支付违约金元。 示例如下： 乙方迟延10日交付货物，或不符合第五款第四项要求 ...
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一一作出明确约定，这时法官往往认为，专家应以合理的谨慎履行义务，应作为合同的默示条款。这一阶段，合同相对侵权具有绝对优势。但自从1898年Turner v. 中不适用这一规则。[⑤]第四，侵权责任的损害赔偿范围通常要比违约责任的损害赔偿范围广。在美国，违约的损害赔偿的范围，依据契约缔结时被告所能预见 ...
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住通知单、公共部位维修基金收据、契税收据、买受人身份证等。 房地产开发企业的协助主要指办理完毕房屋所有权初始登记，还包括依照规定或约定履行通知、提供 已无争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了房地产开发企业承担违约责任的方式为给付违约金。因此当迟延办证 ...
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通知单、公共部位维修基金收据、契税收据、买受人身份证等。 房地产开发企业的协助主要指办理完毕房屋所有权初始登记，还包括依照规定或约定履行通知、提供 履行，房地产开发企业可免责。 3、关于逾期办证违约责任诉讼时效的审查 迟延办证违约责任的请求权是基于商品房买卖合同中约定或《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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地震、洪水、火山爆发、海啸等; (2)社会事件，如战争、暴乱、骚乱、特定的政府行为等。 (二)通知与减损 《合同法》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同 在2006年3月1日方可要求王海承担违约责任 2.按照合同，王海应当向李俊支付违约金50万元，但是李俊的损失只有50元，则(C)。 (A)王海可以 ...
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建筑队与鼎力轧钢厂之间无任何合同关系，鼎力轧钢厂不须向平安建筑队承担任何违约责任。 【管析】 笔者同意第二种观点。 根据法律权利的效力范围不同，可以划分 主张权利。本案中存在新建建材公司和平安建筑队与鼎力轧钢厂与新建建材公司两个合同关系，形成了两对债权债务关系。鼎力轧钢厂与新建建材公司约定鼎力轧钢厂在 ...
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一一作出明确约定，这时法官往往认为，专家应以合理的谨慎履行义务，应作为合同的默示条款。这一阶段，合同相对侵权具有绝对优势。但自从1898年Turner v. 中不适用这一规则。[⑤]第四，侵权责任的损害赔偿范围通常要比违约责任的损害赔偿范围广。在美国，违约的损害赔偿的范围，依据契约缔结时被告所能预见 ...
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被告举证更为合理。在实践中，考虑登记办证期间，开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，且本案中房产证为委托被告办理，对于办证备案登记等事由自己最为清楚， 有责任提供证据加以证明。违约金“过高”的举证责任在提出调整请求的一方，通常为将承担责任的违约方。一般情况下，合同一旦签订当事双方就应当履行，如果违约 ...
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