规定的时间长，但此约定属当事人合意，且较符合本案实际情况，应当予以尊重。故本院确定被告报备案合同义务的时间为商品房交付后两年。至于本案商品房交付的时间， 签订之日作为交房时间，考虑到6号楼在2006年就交付使用，原告2007年购房时房屋已完全具备办理入伙手续的条件。原告此提法较为合理公允，本院予以采信 ...
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房的责任由开发商承担。而在本案中，被告却从未向原告提供或出示过《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等有关 ，且原告已验房根本是子虚乌有。对于被告辩称的口头交付通知，当时的实际情况是：在签订合同前的销售交谈时，原告问销售员所购买的房屋是否为现房？销售员回答： ...
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判决确认合同有效，该判决后亦为中级法院维持。故可供法庭参考；四是被告购房后一直在诉争房屋长期居住，已对房屋形成了稳定的占有使用关系，而且被告 ，但该合同在当时已经政府房地产管理部门审核并登记备案。就此，可以认定双方买卖行为并不违反当时国家有关政策；黑石头大队作为集体经济组织亦应知晓双方买卖房屋情况，且 ...
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条件：1、具有洛阳市城镇常住户口；2、是无房户和住房困难户；3、大龄青年购房年龄在28周岁以上；4、属洛阳市规定的中底收入线家庭。被上诉人不具有购买 主张合同无效返还房屋是反诉内容。上诉人和答辩人签订的经济适用房住房购销合同，经洛阳市房管局备案、市住房委员会审批、公示，批准后才允许购买，并且答辩人有的 ...
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日前把验收合格的商品房交付使用，但被告至今未交付。按约定每超期一天支付购房价款万分之五的违约金。据此，请求法院依法判令被告支付违约金45591.52元（ 一方违约时，应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”， 本案中原告按合同约定足额交付了购房款，但 ...
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日前把验收合格的商品房交付使用，但被告至今未交付。按约定每超期一天支付购房价款万分之五的违约金。据此，请求法院依法判令被告支付违约金41891.92元（ 一方违约时，应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”， 本案中原告按合同约定足额交付了购房款，但 ...
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之日起30日内，由被告向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》，如因被告的责任，致使原告不能在规定期限内取得 付清了首付余款50000元，故被告不存在逾期提交办理房屋产权证书的相关手续的情况，其行为不构成违约，不应承担逾期办证的违约责任。原告要求被告支付违约金的主张 ...
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，具体理由是：一、若运通公司抗辩所称费金彩未按买卖合同约定时间向运通公司支付购房首款已构成违约之理由成立，则与运通公司未依约交房 通房地产公司不可抗力因素的抗辩。 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般指自然灾害,同时符合上述特点的社会事件,也可构成不可抗力,比如战争、瘟疫等。长沙市 ...
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富楼8层A号的房屋未在北京市国土资源和房屋管理局进行商品房预售登记备案，张庆伟未购买和实际使用该房屋。 另查明二，涉案房屋按揭贷款 平谷支行有权要求解除A[住]字[北京分]行[平谷]支行[2004]年[0410]号个人购房借款合同，要求债务人提前偿还全部借款本息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二 ...
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体现在以下几个方面：提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程一般包括如下环节：购买意图→搜集信息→选定楼盘→审查合法性→交定金（或订金）→谈判→ ，审查这些文件的真实性、合法性，以及参与房屋的验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。监督房产证的办理。按目前的规定， ...
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