中标人；（五）依法享有的其他权利。第十条招标组织者组织物业管理服务招标，应当成立招标机构。招标机构中应有市、区主管部门的代表参加。招标机构负责招标活动 服务水平与社会承受能力相适应的原则。具体收费标准由业主管理委员会与物业管理企业协商确定，经业主大会讨论通过后执行。市主管部门和市价格行政管理部门可以 ...
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原告与被告之间形成了物业服务合同法律关系，原告收取的物业管理服务费是原告为全体业主提供各项服务的资金来源，被告不按期交纳物业管理服务费，违背了自己承诺遵守的 对物业服务收费标准进行调整，被告对调价有异议，应通过业主大会进行表达。被告的答辩理由均不成立，法院均不予支持。原告要求按前期物业服务合同约定的 ...
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有两点原因：第一是担心动用维修基金伤害到自己的利益。第二是担心物业或者业主委员会会打着动用维修基金修缮公共面积的幌子私用这笔钱。 另一方面，目前，全国 ，如何保证基金的安全性和实用性？ 邝宪平：当务之急是推进所有小区尽快成立业主大会。业主大会是维修基金持有和管理的主体，不仅便于使用好这笔钱，也有利于 ...
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能直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 可以通过明文属于个人的，以专有使用权为主，而这里的明示，只能是管理规约或业主大会的明示，而且明示的意义仅在于在绿地之上设定专有使用权。准此，《 ...
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纠纷 【案情主线】1996年北京市宣武区某小区实施危旧房改造，被告王某等五名业主作为被拆迁户，于1999年9月回迁，并按房改标准价购得小区安置房屋。入住 物业管理委员会工作的通知》的规定，物业管理委员会成立从未召开业主大会，也没有向业主进行公告，小区1500户业主几乎无人知晓小区里有物管会。根据《物业 ...
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物业管理条例》作出了修改，其中第10条规定的修改结果是，对成立业主大会、选举产生业主委员会进行指导的，是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者 议案时，该议案所指的法律业已起草完毕，法律草案也同时提交给立法机关，由大会主席团决定是否审议。 这就容易产生一个问题，法律草案中的立法语言如果不符合 ...
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直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。? 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 可以通过明文属于个人的，以专有使用权为主，而这里的明示，只能是管理规约或业主大会的明示，而且明示的意义仅在于在绿地之上设定专有使用权。准此，《 ...
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的产权人是双方不争的事实，因此何贵平、何雪燕具有洄龙园小区业主身份，小区的业主大会就小区的物业管理事务作出的决定对包括何贵平、何雪燕在内的全体 物业服务合同》中对逾期交纳物业服务费约定的违约金计算标准过高，本院审查后认为其主张成立，依照合同法第一百一十四条的规定调整为按人民银行同期贷款利率的1.3倍 ...
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现已审理终结。 原审判决认定：原告华夏陶瓷物业公司于2003年11月26日经工商部门及佛山市建设局登记核准成立，并依法准予从事物业管理业务。2004年3月26日华夏陶瓷博览城召开第一届业主大会，由业主投票决定成立了华夏陶瓷博览城业主委员会并制定了《华夏陶瓷博览城业主公约》，并向 ...
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服务资金年度预决算和收支情况提出质询时，物业企业应当及时答复。物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定，聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务 停车服务的，经市物价局批准，可收取停车服务费。具体收费标准，小区业主委员会成立前，由开发建设单位或物业管理企业参照政府指导价的停车收费标准，与 ...
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