合同约定的退房日期；3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的 通知书。宗先生到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，宗先生立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，我单位 ...
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年11月3日被告催收相关配套费（初装费）的短信；五、被告商品房预售许可证，汴住建预售证字2010第002号；六、伟业?香堤湾置业计划书二份。被告河 存有异议，依照通常解释，该置业计划书是被告销售商品房的促销手段，是开发商单方向看房的人展示房屋位置、付款方式、相关税费、按揭所应提供的资料等情况，并未对 ...
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合同制定过程中参考了兄弟省市的成熟经验和做法，征询了本市政府相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的意见。印制的合同条款为示范性条款，供双方当事人 预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证是否真实、合法，及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况， ...
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自房屋竣工交付之日起一年左右应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过两年。如果超过两年，则可能是开发商没有足够的资金交纳全部土地出让金，且后期也没有 帮我们审查了这个项目已经存在风险。 4.如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售 ...
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收款收据上约定的内容无效。且在王志强起诉前，圣鑫公司仍然没有取得商品房预售许可证，致使王志强与圣鑫公司不能签订商品房买卖合同。故王志 不当。本案双方确定的房屋价款为8325000元，按20%收取定金是1665000元，其超出部分可认定无效，如果将400万元定金全部认定无效，必然给开发商造成实际损失。故 ...
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境外人士购房要注意对所购房屋的开发商及项目进行资信调查，对开发商的考察应注重其注册资本、开发业绩等，而对项目的审查除应审查其预售许可证外，还应审查其 两点，首先是维修基金的问题。未并轨前，内销房需要交纳维修基金，而外销房没有这项要求。但并轨后境外人士购买内销房是否需要交纳维修基金，情况尚不明朗。再就是 ...
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来函件、票据、解除《委托代理合同补充协议（二）》的通知书、《关于开发商客户确认方式及佣金、销售额的分配办法》、《北京市商品房预售许可证》及相关资料、庭审笔录及各方当事人陈述等在案佐证。 本院认为：亚豪第五分公司上诉请求赔偿的损失为B区房屋预期代理费损失是由于合同的解除所致， ...
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、国有土地使用证和商品房预售许可证。 只有具备以上五证的开发商才能对外销售商品房。 2、房屋实际情况 （1）房屋物理情况 ①项目规划图，了解小区的规划布局， 之间商品房买卖合同后再将商品房买卖合同出售给他人，由于先前备案的商品房买卖合同没有撤销，因此，第二次出卖商品房的合同在房管部门不能进行备案，也不 ...
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合同制定过程中参考了兄弟省市的成熟经验和做法，征询了本市政府相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的意见。印制的合同条款为示范性条款，供双方当事人 预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证是否真实、合法，及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况， ...
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8比例分成，朱天祥为8成。合同签订后经有关部门办理了规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。尔后，永川市永郊片区水利水保站就该房的销售、办证工作委托 号民事判决书等证据在卷佐证。本院认为，被告是永川市水电大厦商住楼的开发商，并在与原告签订的房屋销售合同上加盖了印章，故该合同已成立并合法有效，交款发票 ...
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