收取的专项维修资金由市房地产管理局代管；业主委员会成立后，可根据业主大会的决议将专项维修资金中业主缴存的部分委托给业主委员会或物业管理企业代管， 向开户银行办理专项维修资金账户的变更手续：(一)物业管理区域发生调整的；(二)业主委员会主任、副主任发生调整的；(三)物业管理企业发生更换的。第二十条 利用 ...
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参照以下意见进行：1、前期物业服务合同期限即将届满，已成立业主大会的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议，并在合同期限届满前3个月，决定是否与 、使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件；(4)业主及房屋面积清册；(5)物业管理所必需的其他资料。新的物业管理企业接管物业前 ...
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应当按照各自的职责分工，配合物业主管部门做好住宅区物业管理工作。 第二章 业主大会与业主委员会 第五条 实行物业管理的住宅区入住率达到６０％以上的，应当 维修技术资料； （五）住宅区综合验收资料。 住宅区业主委员会成立后，物业主管部门应当将上述资料提供给业主委员会，供物业管理企业使用。 第十八条 实行 ...
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业委会委员，并由陈祖德任主任。新业委会于2006年8月31日召开业主大会，依法公开招标物业,开封市大宏物业服务有限公司名落孙山。大宏物业公司一心要到九鼎 代表业主委员会的上诉理由，没有提交有效证据，其上诉理由不能成立，其提出合同无效的理由本院不予支持。上诉人马祝彤拒交物业服务费无法律依据。一审认定事实 ...
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的事实与一审查明的事实相同，本院予以确认。二审另查明，龙泰华庭小区业主委员会成立后在漯河市住房保障和房屋管理局备案。根据当事人双方的诉辩意见，归纳本案的 物业费及滞纳金是否应当缴纳。本院认为，1、根据《物业管理条例》第十五条之规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与 ...
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第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售 自己的权力。但不少商品房小区，在入住率都超过50%以上时，并没有依法成立自己的业主大会和业主委员会。 综上所述，加强对物权法和司法解释的宣传力度，依法成立 ...
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等相关费用，否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。 管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由 ...
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，被告取得了对特定房屋的专有权。但是，在诉讼中双方争议的焦点在于，业主大会就专有部分的自主经营还是委托经营作出的决定是否合法，这实际上涉及到专有权的 权的限制 在建筑物区分所有中，专有权是以专有部分为客体而成立的物权。因此，区分所有权人(也称为业主)作为专有权人的权利，与一般所有权人所享有的权利相同， ...
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管理主管部门指导下，在辖区街道办事处、社区居民委员会的组织下，成立业主大会，由业主大会或社区居委会选聘物业服务企业，提供专业物业管理服务。（二） 城管局、民政局、公安局、体育局等有关部门负责人和各区区长为成员。各区政府也要成立专门工作机构，加强组织领导，落实工作措施。市政府相关部门要主动配合整治改造 ...
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,这就是说,被告取得了对特定房屋的专有权。但是,在诉讼中双方争议的焦点在于,业主大会就专有部分的自主经营还是委托经营作出的决定是否合法,这实际上涉及到专有权 ,该合理的预期也有保护的必要。所以,我国《物权法》第77条明确规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害 ...
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