，必须退出其宅基地。 鼓励房屋所有者出卖多余宅基地上的房屋。农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买方必须符合申请宅基地的条件，并依照本条例第五 行政处罚决定或者直接作出行政处罚决定。 第七章法律责任 依照《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五以上百分之 ...
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情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）土地总登记；（二）国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；（三）因继承或者遗赠取得 部门认为需要公告的其他事项。其中，集体土地所有权和宅基地使用权初始登记，土地行政主管部门应当将申请登记事项在土地所在地的农村集体经济组织内进行公告。公告期限为 ...
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产权就是以财产所有权为主体的一系列财产权利的总和，包括所有权及其衍生的占有权、使用权、经营权、收益权、处置权、让渡权等权利Iz]8。我国宪法和法律法规都规定 )土地产权权能残缺。农村集体土地产权作为一种产权，应具有对农地占有、使用、收益、处分的权利。如果产权所有者拥有排他的使用权、独享的收益权和自由的 ...
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，由于城镇规划的需要，一些土地由集体所有转为国家所有，原有的宅基地使用权由集体土地使用权转为划拨的国有土地使用权，居民虽然从农村居民转变为城镇居民，仍然享有 少，效力层次低，社会实用性差 从我国的立法现状上看，现阶段调整宅基地使用权的法律规范数量极少，而且大部分是一些规范性文件，效力层次比较低，单单 ...
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变更登记和抵押登记。”蟒山万福源公司现占有的土地系集体土地，依据北京市人大常委会1994年9月通过的《北京市农村集体所有的荒山荒滩租赁条例》，转租须经出租 月30日至2046年3月30日。双方于1996年6月24日办理了集体土地使用权证。1996年12月19日，经发包人同意，中国管理科学研究院节能技术 ...
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垄断土地一级市场，政府对农村集体土地“先征后让”，征用土地的主体是国家而不是用地单位。征用后的土地所有权属于国家，用地单位只享有使用权。国家征用土地， 的观念已经根深蒂固，深入人心，如果废除公有，会引起社会的动荡与不安。3.我国土地资源稀缺，人地关系紧张，如果实行私有，大量农业用地将转为其它产业用地， ...
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？笔者有以下几点不成熟的建议：1、制度改革的整体思路前文提到，目前农村集体土地征用制度带有明显的计划经济成分，要想一改土地征用现状，首要解决的必须是对 。这一点其实和现行的征地制度非常相似，因为按照目前实际，用地者购买城镇国有出让土地使用权所付的价格与政府从农民手中征地所支付的征地价格的差额，实际即为 ...
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的名称仍很不一致，有的称“土地承包合同”，有的称“土地承包经营权合同”，也有的称“土地使用权合同”，还有的称“农村集体土地承包合同”以及其他名称等。与 的科学性品质带来损害，从而不利于物权法制的理论建设。三、立法层面：保留“土地承包经营权”之名称，如何实现物权名称体系的相互协调？由于新中国民事立法史上 ...
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使用权。经联社在庭审过程中，承认其在签订抵押担保合同时清楚抵押物的集体土地使用权性质。原审法院经审理认为：原告农信社具有金融放贷权，其与 松岗镇龙头管理区的(95)000089号土地使用权在本判决第一项确定的687万元借款本息范围内享有优先受偿权。五、驳回原告佛山市城郊农村信用合作社联合社营业部的其他 ...
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》，复议决定：维持台山市国土资源局作出的台国土资监字[2003]194号《土地行政处罚决定书》。陈振能不服，于2003年12月25日提起行政诉讼，请求 、破产、拍卖乡(镇)企业而取得集体土地使用权，以及农民集体办乡(镇)村企业和村民建设住宅经依法和批准使用本农村集体土地、乡(镇)村公共设施和公益事业 ...
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